Como legalizar a remodelação de um apartamento
Neste artigo, destacaremos as sutilezas legais para quem planeja remodelar imóveis em um prédio de apartamentos.
Conteúdo
- Informação geral o video
- O que pode ser feito sem todas as aprovações?
- Que trabalho pode ser feito com a coordenação subsequente?
- O que precisa ser acordado antes da conversão?
- Detalhes sobre como ingressar na loggia
- O que não tem permissão para mudar?
- Punição cumpridora da lei o video
Informação geral
Neste artigo, consideraremos a questão da reestruturação de uma habitação com o registro legal de alterações usando o exemplo de Moscou. Em Moscou, o documento principal é o Decreto do Governo de Moscou nº 508-PP, de 25 de outubro de 2011, que entrou em vigor em 1º de dezembro de 2011.
Inclui: um requisito para a conversão e reconstrução de instalações residenciais e não residenciais em edifícios de apartamentos;
regulamentos administrativos para a prestação de serviços públicos;
requisitos para a composição do projeto de remodelação e reconstrução de instalações em edifícios de apartamentos.
O documento estabelece o procedimento para a apresentação de um pedido de aprovação, os termos para concessão da permissão, os motivos da recusa e os exemplos de documentos.
Até certo ponto, a nova lei parece uma anistia. Agora, para algumas ações para remodelar o apartamento, você não precisa obter permissão.
Uma parte do trabalho anterior (sem obter permissão), com pequenas alterações, agora pode ser legitimada ex post.
O que pode ser feito sem todas as aprovações?
Sem coordenação, é possível realizar trabalhos que não afetem os elementos da casa, não incluídos nos planos de IPV, não indicados no passaporte do apartamento.
A primeira é a redecoração da sala para substituir a decoração de paredes, pisos, tetos, a substituição de velhos blocos de janelas.
Segundo, o dispositivo e o desmantelamento de vários móveis embutidos, mas ao mesmo tempo esses móveis não devem formar uma sala independente (por exemplo, um camarim), é permitido o desmantelamento de armários, mezaninos. Em vez disso, você pode organizar um canto infantil. Nesse caso, o mobiliário infantil é adequado. Assim, você pode criar uma sala adicional sem aplicar e sem violar nenhum projeto de construção.
Terceiro, agora é permitido não coordenar a instalação de antenas, aparelhos de ar condicionado nas fachadas de edifícios de vários andares, é permitido o envidraçamento de galerias e varandas.
Uma exceção são os edifícios classificados como patrimônio cultural.
Quarto, dentro das instalações da cozinha, é permitida a permutação de fogões elétricos domésticos, aparelhos de aquecimento e gás.
Mas é impossível instalar e transferir aparelhos de gás com a instalação de redes de suprimentos adicionais, é impossível encurtar o tubo de gás do fogão ou estendê-lo com uma mangueira de metal flexível e também transferir a coluna de gás do banheiro para a cozinha.
Esses trabalhos têm o direito de serem realizados apenas por funcionários do serviço de gás, de acordo com o projeto.
É imperativo coordenar com o Código Penal a substituição de radiadores, a transferência de radiadores, caso contrário, os erros cometidos durante esta operação podem interferir no funcionamento do sistema de aquecimento central.
Que trabalho pode ser feito com a coordenação subsequente?
Muitos procuram concluir o reparo e passar para o alojamento reparado mais rapidamente, e depois coordenam legalmente todo o trabalho realizado e não recebem multas.
Após o fato, você pode concordar: o rearranjo das instalações sanitárias dentro do tamanho do banheiro, banheiros, cozinhas.
Mas, ao mesmo tempo, deve-se ter em mente que a fixação de dispositivos e tubulações nas paredes entre apartamentos é permitida se as paredes forem feitas de tijolo, tiverem uma espessura de pelo menos 0,38 m, enquanto todos os requisitos para isolamento de som e vibração forem atendidos.
Ao substituir banheiras e outros encanamentos, a carga nos pisos deve ser levada em consideração, ou seja, não deve aumentar.
Ao montar divisórias, também é necessário monitorar a carga no piso, não deve ser maior que o nível permitido.
É possível desmontagem completa ou parcial das paredes cortinas, é possível organizar aberturas nas paredes cortinas.
Importante! É possível expandir a porta, fazer uma entrada em arco e limpar a porta da cozinha somente se a cozinha não tiver um fogão a gás. Os quartos com fogão a gás devem ter uma porta.
Se durante a reconstrução, você não violou a lei, depois de concluir o trabalho, chame os especialistas em IPV, eles registrarão todas as alterações, o plano será submetido à inspeção da habitação, ela preparará um ato sobre a reconstrução concluída, o ato será enviado para o IPV e você receberá um novo certificado de registro.
O que precisa ser acordado antes da conversão?
Os principais requisitos a serem acordados:
Primeiro. Reinstalação ou instalação de novos aparelhos a gás com instalação de redes de suprimentos adicionais.
Segundo. Instalação de fogões elétricos domésticos em vez de gás.
Terceiro. Substituição e instalação de qualquer equipamento adicional que exija um aumento no consumo de energia, consumo de água.
Quarta. Transferência ou instalação de latrinas e banheiros nos alojamentos, ou seja, o banheiro e o banheiro devem estar localizados acima dos banheiros e banheiros dos andares anteriores.
Quinto. Desmontar partições ou criar aberturas em partições que envolvem salas gaseificadas.
Sexto. A construção de paredes de suporte de carga.
Sétimo. Ao combinar apartamentos verticalmente, criando aberturas nos tetos com a construção de escadas internas.
O oitavo. Arranjo ou modificação de construções de pisos para substituir as existentes.
Nono. Criação de aberturas em paredes de suporte de carga e divisórias entre salas.
Décimo. Vedação de aberturas não autorizadas em paredes e tetos de carga.
O décimo primeiro. Trabalhos de construção e instalação na fabricação de pisos e alterações no projeto de pisos.
O décimo segundo. Combinando a loggia com o quarto.
Décimo terceiro. Desmontagem de divisórias não portantes, que estão descarregando divisórias e percebem uma carga adicional adicional nos pisos.
Décimo quarto. A construção de divisórias criando cargas excessivas em pisos de concreto armado (mais de 150 kg por metro quadrado).
Décima Quinta. A construção de divisórias em casas com piso de madeira.
Décimo sexto. Arranjo de galerias e terraços no primeiro andar.
Detalhes sobre como ingressar na loggia
A combinação da varanda com a sala implica o desmantelamento do peitoril da parede e da janela.
Primeiro, novos blocos de peitoril da janela são instalados na varanda que atendem aos requisitos de engenharia de calor e depois desmontam a porta da janela e da varanda.
O radiador de aquecimento localizado sob a janela pode ser transferido para outra parede, mas não removido para a galeria.
A etapa final é elevar o nível do piso até a loggia, além de um isolamento de alta qualidade do piso, paredes e teto.
Embora a integração da loggia com as instalações seja permitida pelo Decreto nº 508-PP, esses casos são classificados como aprovações complexas e não será fácil legalizar essa reconstrução.
As organizações coordenadoras explicam sua posição pelo fato de que isso aumenta a área aquecida para a qual o sistema de edifícios com vários apartamentos não foi projetado.
Se todos os residentes fizerem essa reconstrução, o sistema não suportará a nova carga.
Às vezes, eles aceitam projetos semelhantes, mas somente entre a galeria e a sala após a demolição do parapeito da janela, uma janela francesa é instalada, com uma janela de vidro duplo de duas câmaras.
Nesse caso, a comissão verificará a disponibilidade da janela francesa.
O que não tem permissão para mudar?
Sob nenhuma circunstância você pode obter permissão, vamos chamar os principais.
O primeiro. Obras que levam à deterioração das condições operacionais da casa, dificuldade no acesso a serviços públicos e na desconexão de dispositivos. Não permita a demolição do duto de ventilação, a criação de pisos sem uma camada à prova de som, etc.
O segundoViolação da força das estruturas de apoio.
O terceiro. Instalação de dispositivos de desconexão ou regulação em redes de engenharia comunais.
Quarta. Redução da seção transversal dos canais de ventilação natural.
Quinto. O aumento da carga nas estruturas de suporte é super admissível de acordo com o projeto.
Sexto. Transferência de radiadores de aquecimento para galerias e varandas.
Sétimo. Instalação de piso radiante a partir de água quente da casa comum e sistemas de aquecimento.
O oitavo. Trabalhos que levem à violação de todas as normas sanitárias, de construção, operacionais e de segurança contra incêndio.
O nono. Criação de aberturas, corte de nichos, etc.
Décimo. O dispositivo dispara em costuras horizontais, painéis de parede, tetos para a fiação.
Décima primeira. A construção de galerias e terraços no segundo e mais altos andares.
O décimo segundo. Reconstrução do sótão - piso técnico.
Décimo terceiro. Qualquer trabalho de reconstrução de casas de emergência.
Punição cumpridora da lei
O proprietário do espaço onde é realizada a reforma não autorizada deve pagar uma multa de 10 a 25 salários mínimos, passar por todo o processo de aprovação e registrar os trabalhos de reparo e construção.
Em termos estritos, é necessário trazer a condição do apartamento de acordo com a documentação técnica para ele.
Em caso de incumprimento da ordem, é aplicada uma penalidade repetida, ainda mais alta.
Se o proprietário não cumprir os requisitos, o caso é encaminhado ao tribunal.
Os proprietários que não responderem aos requisitos da Inspeção podem perder seu apartamento, pois ele será vendido em leilão.
Importante! Se a documentação técnica do apartamento contiver notas sobre a conversão não formada, é impossível realizar qualquer transação com o apartamento.
