ქვეყნის სახლის ყიდვა ამ დროს შეიძლება ინვესტიციის კარგ საშუალებად მივიჩნიოთ. ბუნებრივია, საგარეუბნო საცხოვრებელი სურვილისა და შესაძლებლობების არსებობის პირობებში შეიძლება გადაიქცეს ნამდვილ ზღაპრულ სასახლეში, სავსეა სილამაზით, სიმშვიდით და ჯანმრთელობით. უფრო მეტიც, დღეს ქვეყნის სახლთან ცხოვრება არ უკავშირდება არასასიამოვნო მომენტებს - მის მოსახლეობას აქვს შესაძლებლობა ისარგებლოს ურბანული ცივილიზაციის, ყველა სახის კეთილმოწყობისა და კომუნიკაციის აბსოლუტურად ყველა სარგებლით. მაგრამ ქვეყნის სასახლეში ღრუბლოვანი საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლის არჩევანი გარკვეული კრიტერიუმების გათვალისწინებით განხორციელდა.

შინაარსი:

1. საკითხები, რომლებიც პირველ რიგში უნდა იქნას განხილული ვიდეო
2. ტესტის წამყვანი
3. რომელ რაიონში არის უკეთესი, რომ შეიძინოთ აგარაკი ვიდეო
4. შეიძინეთ მზა სახლი ან შექმენით საკუთარი პროექტით
5. როგორ უნდა დადგინდეს სახლის ზომა
6. რომელი სახლი არის საუკეთესო აირჩიოს
7. რა უნდა მოძებნოთ ყიდვის დროს
   • დაადგინეთ ფონდის მდგომარეობა
   • სახლის სახურავი
   • სახლის საინჟინრო სისტემები - წყალმომარაგება და გადინება და გათბობა
8. რა დოკუმენტები უნდა უზრუნველყოს სახლის მესაკუთრემ ვიდეო
9. სახლი მიწის ნაკვეთით
10. სახლის შეძენის საუკეთესო დრო

საკითხები, რომლებიც პირველ რიგში უნდა იქნას განხილული

მუდმივი საცხოვრებელი ადგილისთვის ქვეყნის სახლის ყიდვის მნიშვნელოვანი პუნქტია ასეთი ნაბიჯის მნიშვნელობისა და სერიოზულობის შესახებ ინფორმირება. სოფლის სახლთან ცხოვრებას აქვს საკუთარი დადებითი და დადებითი მხარეები; მათ შორის სასურველი შუახვის პოვნა დაგეხმარებათ, იპოვოთ სახლი კონკრეტული ოჯახისთვის, რომელიც იცხოვრებს მასში.

ნათლად უნდა წარმოიდგინოთ, თუ რა მიზნით მოხდება შესყიდვა, რამდენად არის შესაძლებელი ამ სახლში თითოეული ოჯახის წევრისთვის კომფორტული ყოფნის უზრუნველყოფა. სახლის ყიდვისას, ემოციებით არ უნდა იხელმძღვანელოთ, უმჯობესია, საგულდაგულოდ გამოთვალოთ ის დრო, რაც დასჭირდება ყოველდღიური ვიზიტებისთვის სამუშაოსა და სწავლის ადგილზე. მიზანშეწონილია შეამოწმოთ მანძილი სახლიდან სკოლამდე და უახლოეს მაღაზიაში.

საჭირო იქნება იმის განსაზღვრა, თუ რა მიზნით იყიდა სახლი - თუკი ეს გადაწყვეტილება შთაგონებულია ქალაქში ცუდი ეკოლოგიის შესახებ საუბრით, მაშინ მასშტაბის მეორე მხარეს უნდა დაემატოს ის ხარჯები, რომლებიც აუცილებლად გამოჩნდება გადაადგილებისას, მშენებლობისა და სარემონტო სამუშაოების საჭიროება, კომუნალური გადასახადების ზრდა. და დამატებითი ხარჯები როგორც თავად სახლის, ისე მიმდებარე ტერიტორიის შენარჩუნებისთვის.

თუ სოციოლოგთა მოსაზრებას მოუსმენთ, მაშინ უზარმაზარი სახლის ყიდვა, რომელიც ოჯახის ბუდედ გადაიქცევა, ასევე არ არის რაციონალური მოქმედება - თანამედროვე ახალგაზრდებს ახასიათებთ საკუთარი საცხოვრებლის ცალკეულ ბინაში ცხოვრების სურვილი, ხანდაზმული ბავშვები, ჩვეულებრივ, ქალაქში გადადიან, მშობლები დარჩნენ მარტო, უზარმაზარი ყურადღების მიქცევა. დროთა განმავლობაში, ისინი თავიანთი ძალის მიღმა იქნებიან.

კერძო სახლის ყიდვა უფრო მისაღები ვარიანტია მცირეწლოვანი ოჯახისთვის, როდესაც მხოლოდ ოჯახის უფროსს უნდა სამუშაოდ წასვლა, დედა კი შვილებზე ზრუნავს. ქვეყნის სახლი იდეალური ადგილია ხანდაზმული პირების ოჯახში დასასვენებლად - მათ აღარ დასჭირდებათ სამსახურში წასვლა ყოველდღე, და ქვეყნის საზომი მშვიდი რიტმი ჯანმრთელობისთვის კარგი იქნება.

ქვეყნის სახლთან ცხოვრების იდეები უმეტეს შემთხვევაში დადებითად აღიქმება მათ მიერ, ვინც სახლში მუშაობს ან არ არის დამძიმებული სამუშაო ადგილზე ყოფნის მკაცრი გრაფიკის შესრულების აუცილებლობით.

ტესტის წამყვანი

თქვენი გადაწყვეტილების სისწორე რომ გადაამოწმოთ, ქირავდება სახლი შეგიძლიათ გამოიყენოთ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, უმჯობესია - ექვსი თვის განმავლობაში. დროებითი საცხოვრებელი სახლი აჩვენებს:

• რამდენად ადაპტირებულია ოჯახი ამ ცხოვრების წესთან
• რამდენი რეალური სივრცეა საჭირო მთელი ოჯახისთვის კომფორტული ცხოვრებისთვის,
• მისაღები იქნება თუ არა ქვეყნის ფორმატის ფორმა თითოეული ოჯახისათვის.

რომელ რაიონში არის უკეთესი, რომ შეიძინოთ აგარაკი

სახლის ადგილმდებარეობას უდიდესი მნიშვნელობა აქვს. მიზანშეწონილია, რომ სახლიდან ქალაქში შეგეძლოთ უპრობლემოდ, საკუთარი ან საზოგადოებრივი ტრანსპორტით. ბუნებრივია, თქვენ მოგიწევთ პრობლემის მოგვარება სახლის ფასის პირდაპირ პროპორციული დამოკიდებულებით და უახლოეს დიდ ქალაქამდე დაშორებით, თქვენ უნდა აირჩიოთ ვარიანტი:

• ძვირი, მაგრამ ახლოს
• შედარებით დაბალ ფასად, მაგრამ ქალაქის დაშორებით.

თუ ოჯახში მცირეწლოვანი ბავშვები არიან, ან მათი დაბადება არის დაგეგმილი, მაშინ მიზანშეწონილია გაეცნოთ მანძილზე სკოლას. სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტებია მაღაზია და აფთიაქი.

შეიძინეთ მზა სახლი ან შექმენით საკუთარი პროექტით

შეუძლებელია ამ კითხვაზე ცალსახად პასუხის გაცემა. დაკვირვებებმა აჩვენა, რომ ადამიანების უმეტესობას ურჩევნია თვით მშენებლობა:

• პირველ რიგში, შედეგი შეესაბამება მფლობელების თითოეულ სურვილს,
• მეორეც, თანხის დახარჯვა შეგიძლიათ თანდათანობით, ასეთი ხარჯები უფრო კომფორტულად აღიქმება.

მაგრამ სახლის მშენებლობა დაკავშირებულია შესაბამისი დოკუმენტების შედგენის საჭიროებასთან.

ექსპერტები გვირჩევენ მზა სახლის შეძენის ვარიანტის არჩევა იმ შემთხვევაში, თუ ხანდაზმული ადამიანები აპირებენ მასში ცხოვრებას - მშენებლობის ადგილი შეიძლება იყოს ძალიან რთული ტესტი მათი ჯანმრთელობისთვის. ისინი ასევე არ გირჩევენ მშენებლობის დაწყებას ძალიან ემოციური და კრეატიული ადამიანებისთვის, რომლებსაც აქვთ არარეგულარული შემოსავალი - სახსრების არარსებობის შეცვლისა და გაუმჯობესების სურვილი სახლის მშენებლობას გაუთავებელ პროცესად აქცევს.

როგორ უნდა დადგინდეს სახლის ზომა

იმისათვის, რომ არ შეცდეთ სახლის ზომები, უნდა გაითვალისწინოთ:

• მაცხოვრებელთა რაოდენობა
• მათი ასაკი და სოციალური აქტივობა,
• სტრუქტურის არქიტექტურული მახასიათებლები.

მაგალითად, ხანდაზმული ადამიანები უფრო კომფორტული იქნებიან პატარა ერთსართულიან სახლში, ბავშვებთან ერთად ახალგაზრდა ოჯახისთვის, ორსართულიანი შენობა შესაფერისია, სასურველია, რომ სახლში სხვენი ასევე იყოს საცხოვრებელი, ე.ი. სხვენი - დროთა განმავლობაში, მოზარდებში ოთახების მოწყობისთვის ოჯახს დამატებითი სივრცე დასჭირდება.

ზოგადად, მიზანშეწონილია დაგეგმვა:

• ცალკე საძინებელი სახლის თითოეული მაცხოვრებლისთვის,
• მისაღები და სამზარეულო
• ასევე შეგიძლიათ უზრუნველყოთ სტუმრების ოთახი და სწავლა, თუ ოჯახიდან ვინმე ხშირად მუშაობს სახლში.
• ოთახების უფრო მცირე რაოდენობა საფრთხეს უქმნის დისკომფორტს, ბევრ ზედმეტი ოთახი არ იქნება გამოყენებული ბევრი, მაგრამ მათი გაწმენდა და გათბობა მოუწევთ.

სახლში უნდა იყოს საკმარისი რაოდენობის სველი წერტილი, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება მოხდეს ისეთი სიტუაციები, როგორიცაა ის, რაც ხშირად იმეორებენ კომუნალურ ბინებში, როდესაც ყველას უნდა კბილები გაიხეხოს ან შხაპის მიღება ამავე დროს.

თუ სახლში პატარა ბავშვები და მოხუცები ცხოვრობენ, მაშინ არ უნდა აირჩიოთ ვარიანტი ციცაბო კიბეებით ან მოჭიქული კედლებით.

რომელი სახლი არის საუკეთესო აირჩიოს

თუ ვსაუბრობთ მასალაზე, მაშინ სახლი შეიძლება იყოს აგურის ან ხის. პირველი უფრო გამძლე და გამძლეა, მაგრამ რატომღაც ხის შენობა უფრო კომფორტულად და მყუდროდ ითვლება. ყიდვისას შეგიძლიათ დაზოგოთ თანხა, ჩარჩოს სტრუქტურის არჩევით, ხოლო მყარი ხისგან დამზადებული სახლი იქნება უფრო ეკოლოგიურად უფრო იაფი და იაფი ვარიანტი, წებოვანი ლამინირებული მერქნის აქვს უფრო მეტი ღირებულება, მაგრამ აქვს უფრო გრძელი მომსახურების ვადა და უკეთესი თერმული იზოლაციის თვისებები.

შესანიშნავი ვარიანტი იქნებოდა საცხოვრებელი კორპუსის შეძენა ჟურნალიდან, ყველაზე ხშირად მშენებლობაში იყენებენ მომრგვალებულ ჟურნალს. სითბოს დაზოგვისა და სიძლიერის მახასიათებლების თვალსაზრისით, ასეთი სახლები ახლოს არის glued-beam შენობებთან. ხელით ხე არის გარანტია:

• დღეგრძელობა
• გარემოს კეთილგანწყობა
• გამძლეობა

ხელნაკეთი მორებისგან აშენებული სახლის ერთადერთი ნაკლი არის მაღალი ღირებულება.

რა უნდა მოძებნოთ ყიდვის დროს

სახლის ადგილმდებარეობასთან დაკავშირებით და სასურველი მასალის არჩევისას, საჭიროა კომპეტენტურად განსაზღვროთ არჩეული სტრუქტურის მდგომარეობა. სპეციალისტის დახმარების გარეშე, ძნელი იქნება ხარისხის ნამდვილად შეფასება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ თქვენი საჭიროება სრული რემონტისთვის.

სახლის ყველა დეტალი საგულდაგულოდ ექცევა. დარწმუნდით, რომ ფანჯრების მახლობლად არ არსებობს ხის განადგურების ნიშნები - ეს იმის მტკიცებულებაა, რომ შენობის ყუთში კარგი მდგომარეობაა.

დაადგინეთ ფონდის მდგომარეობა

კარგად გაწყობილი და მოვლილი საძირკველი არ უნდა ჩამოიშალოს. აგური, თუ გამოიყენება, როდესაც ჩაყრის დროს, არ უნდა იყოს სტრატიფიცირებული. იმის მისაღწევად, თუ რა მდგომარეობაშია საძირკველი, შეგიძლიათ გადახვიდეთ სარდაფში ან სარდაფში სახლის ქვეშ - არ უნდა დარჩეს კვალი და ნესტიანი კვალი. თუ სახლის ჰიდროიზოლაცია სწორად გაკეთდა, მაშინ ასეთი მოვლენები არ შეინიშნება.

სახლის სახურავი

იმისათვის, რომ წვიმიანი სეზონის დროს სახლი არ შეიძინოთ იმედგაცრუებისგან, დარწმუნდით, რომ შენობის სახურავი არის კარგ მდგომარეობაში. შემოწმება შედგებოდა სახლის სხვენზე ასვლისაგან და მასზე საფუძვლიანად შემოწმებისგან, რაფტერებზე ნაპოვნი გაჟონვა სხვა არაფერია, თუ არა სახურავის გაჟონვის მტკიცებულება, გაჟონვის აღმოფხვრა საჭიროებს რემონტს, ე.ი. დამატებითი ხარჯები სპეციალისტების მასალებისა და ხელფასებისთვის.

სახლის საინჟინრო სისტემები - წყალმომარაგება და გადინება და გათბობა

სტრუქტურის შენარჩუნების ღირებულება, ე.ი. ყველა კომუნიკაციის შემოწმება საჭირო იქნება განსაკუთრებული ზრუნვით.

მნიშვნელოვანი წერტილი არჩევის დროს იქნება გათბობის სისტემა სახლში. საუკეთესო ვარიანტია გაზის გათბობა, მაგრამ იმ პირობით, რომ სახლი დაკავშირებულია ცენტრალიზებული გაზის მაგისტრალთან. თუ ბუნებრივი გაზის მიწოდება არ არის ორგანიზებული, მაშინ გათბობის სისტემას შეუძლია აწარმოოს სხვა ტიპის საწვავი:

• ელექტროენერგია
• თხევადი საწვავი
• თხევადი გაზი.

თითოეული ამ სისტემის უპირატესობათა შორისაა საწვავის ავტომატურად მომარაგების შესაძლებლობა. სამწუხაროდ, ასეთი საწვავის ქვაბების ფასი საკმაოდ მაღალია, ინსტალაცია და მოვლა ასევე მოითხოვს მნიშვნელოვან ხარჯებს.

მყარი საწვავის ქვაბი უფრო ეკონომიური ვარიანტი იქნება, მაგრამ მისი შენარჩუნება საკმაოდ შრომატევადი პროცესია. შესაძლებელია სახლის გათბობა ღუმელებით, მაგრამ დარწმუნდით, რომ ისინი სწორად იკეცება და აკმაყოფილებს უსაფრთხოების მოთხოვნებს.

რა დოკუმენტები უნდა უზრუნველყოს სახლის მესაკუთრემ

ბუნებრივია, სახლის მფლობელმა უნდა უზრუნველყოს:

• თავად შენობა და მიმდებარე მიწის ნაკვეთი, რომელიც დაადასტურებს საკუთრებაში არსებულ დოკუმენტს,
• შენობის ტექნიკური პასპორტი,
• მიმდებარე ნაკვეთის გეგმა,
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან.

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების არსებობა საშუალებას გაძლევთ დარწმუნებული იყოთ, რომ შესყიდვისა და გაყიდვის გარიგების დადებისას არანაირი პრობლემა არ შეგექმნებათ.

სახლი მიწის ნაკვეთით

კერძო სახლის მახლობლად მიწის არსებობა წინაპირობაა.

გარკვეული თვალსაზრისით, ეს წერტილი დადებითია, მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ, რომ საიტი გაუმჯობესდება, ის მუდმივ მოვლას მოითხოვს. ე.ი. მიწის გამოყოფის ზომის დადგენისას უნდა იწონიდეს ძლიერი და შესაძლებლობები. მაგალითად, თუ ოჯახში არსებობს ისეთი მცენარეები, რომლებსაც სურთ მცენარეების გაშენება, რომლებიც სარგებლობენ მებაღეობით ან ყვავილების საწოლებით, მაშინ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი დიდი მიწის გადანაწილებით.

თუ ოჯახში ყველა მუშაობს და განსაკუთრებული სურვილი არ აქვს სოფლის მეურნეობაში ჩაერთონ, მაშინ ექვსასი კვადრატული მეტრი საკმარისი იქნება.

სახლის შეძენის საუკეთესო დრო

თუ მოუსმენთ ექსპერტთა მოსაზრებას, მაშინ სახლის შეძენის საუკეთესო დრო თბილია, გაზაფხულის შუა რიცხვებში - შემოდგომის შუა რიცხვებში. ამ პერიოდის განმავლობაში, სახლისა და მიწის ნაკვეთის დათვალიერების პროცესი უფრო კომფორტული იქნება, გარდა ამისა, შესაძლებელი იქნება ნიადაგის ხარისხის შეფასება - ეს არ შეიძლება ზამთარში. გაზაფხულსა და ზაფხულში მიმდებარე პეიზაჟები აღფრთოვანებული თვალებით გახდება ფერების არეულობა. ზაფხულში უფრო ადვილია შეარჩიოთ შემოწმების დრო - დღის განათება გრძელია და მიზანშეწონილია სახლის ინსპექციის ჩატარება ბუნებრივი შუქით.

უძრავი ქონების ზამთრის ინსპექციის ვარიანტს აქვს რამდენიმე დადებითი ასპექტი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დაგეგმილია მთელი წლის განმავლობაში სახლში ცხოვრება:

• შეგიძლიათ დამოუკიდებლად დაადასტუროთ, რომ გზები თოვლისგან არის გაწმენდილი და ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ ქალაქში მისვლა,
• გაარკვიეთ თუ მეზობელი სახლების მაცხოვრებლები ზამთარში სოფელში,
• დარწმუნდით, რომ მაღაზიები ფუნქციონირებს მთელი წლის განმავლობაში, ხშირად მომხმარებელთა მოთხოვნილების ძლიერი შემცირებით, მაღაზიები სოფლებში, რომლებიც ზამთრის მახლობელია, ზაფხულში ასეთი ინფორმაცია მიიღება მხოლოდ შემთხვევითი ადამიანებისგან, თქვენ უნდა დაადასტუროთ მისი საიმედოობა სახლის შეძენის შემდეგ,
• შეამოწმეთ სახლის გათბობის სისტემის ხარისხი, დარწმუნდით, რამდენად თბილია ეს სახლი.

გარდა ამისა, ზამთარში სახლის ყიდვისას შესაძლებელი იქნება გადაადგილების მოწყობა ზაფხულის დასაწყისისთვის, ზაფხულში უფრო ადვილია ნივთების ტრანსპორტირება და რემონტის გაკეთება.

სახლის ზამთრის ინსპექციის მინუსი იქნება ფანჯრის მიღმა მოსაწყენი პეიზაჟი, მით უმეტეს, თუ ზამთარი არ არის თოვლიანი.

თუ ზამთარი სტრუქტურის ყველაზე სერიოზული გამოცდაა, მაშინ გაზაფხული არის იმის მაჩვენებელი, თუ როგორ გაართვა თავი ტესტს:

• გაზაფხულზე შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ გაზაფხულზე წყალდიდობის გავლენას სახლზე,
• სანამ თოვლი დნება, გაჟონვის სახურავი გაცნობებთ
• საიტის არასაკმარისი წყალგაუმტარი ადგილის დატოვებამ ცუდი წყალი შეიძლება გამოიწვიოს ნესტიანობას, რაც შევსებულია მავნე შედეგებით რემონტისთვის; ნესტიანობას აქვს უარყოფითი გავლენა ადამიანის სხეულზე, ხშირად ეს იწვევს ქრონიკული დაავადებების წარმოქმნას.

დასასრულს, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სახლის არჩევა წლის ნებისმიერ დროს მოითხოვს ამ საკითხის სერიოზულად აღებას. უმჯობესია პროფესიონალი მშენებელი ჩაერთოს მყარი გამოცდილებით და თემის კარგი ცოდნით. მისი დანახვის შემდეგ, იგი გააცნობს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა მახასიათებლები აქვს სახლს, ნაკვეთს და ასევე გააფრთხილებს იმაზე, თუ რა პრობლემების წინაშე დგახართ პრობლემების წინაშე თითოეული სეზონის განმავლობაში.

ავტორი: სერგეი და სვეტლანა ხუენტოვი

0