რუსეთის ფედერაციის კანონის "უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ" კანონის მიღების შემდეგ, ყველა უძრავი ქონება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. მხოლოდ ამის შემდეგ ხდება საკუთრება, რომელთანაც შეგიძლიათ განახორციელოთ სხვადასხვა გარიგებები. რაც შეეხება უძრავი ქონების შესახებ?
  პირველ რიგში, ეს მიწის ნაკვეთია. და ყველაფერი, რაც მტკიცედ არის დაკავშირებული მასთან და შეუძლებელია გადაადგილება დიზაინის მნიშვნელოვანი დარღვევის გარეშე. ეს რა თქმა უნდა სახლია. მაგრამ განიხილება თუ არა უძრავი ქონება, მაგალითად, საყოფაცხოვრებო სანთელი, ავტოფარეხი და ა.შ. კანონში ნათქვამია მხოლოდ ის, რომ უძრავი ქონება მოიცავს შენობებსა და ნაგებობებს. შემთხვევების უმრავლესობაში, უძრავი ქონება აღიარებულია, როგორც შენობა, რომელსაც აქვს "კაპიტალის" ფონდი. თუ საყოფაცხოვრებო ერთეული ან „ჭურვი“ შეიძლება გადავიდეს მარტივი მეთოდებით, ისინი არ ითვლებიან უძრავ ქონებად.
  საკუთარ მიწაზე ახალი სახლის რეგისტრაციისას, ისინი წარმოადგენენ მიწის საკუთრების მოწმობას და BTI სერთიფიკატს.
და რა უნდა გააკეთოს შენობა-ნაგებობებზე, რომლებიც აღმართულია "მეფე პეიზის ქვეშ" სანამ არ აპირებთ მათთან რაიმე კომერციული გარიგების განხორციელებას, ამაზე თავსატეხები არ შეგიძიათ. ახლა, თუ კოტეჯი მემკვიდრეებს შორის უნდა გაყოთ ან გაყიდოთ, მაშინ უნდა დარეგისტრირდეთ. და ამავე დროს შესაძლებელია "გადაუდებელი სიტუაციები". მაგალითად, ერთმა ქალმა გადაწყვიტა თავისი ნაკვეთი ძველი სახლი გაეყიდა. მიწის პრივატიზება მოახდინა და BTI- ს მუშაკებს შენობების შეფასებისკენ მოუწოდეს. თუმცა, კოტეჯის გამოყენების დროს, მისი ფართობი ოდნავ გაიზარდა ორი ვერანდის გამო, გარდა ამისა, მას ვერანდა ემაგრებოდა. რაიმე მიზეზის გამო, შემფასებელმა მოითხოვა ყველა დანგრევის დანგრევა, განმარტავს, რომ ისინი აშენდა უკანონოდ, თუმც იმ დღეებში არ იყო რაიმე შეზღუდვა სახლის რეკონსტრუქციასთან ან მის სრულ რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებით. ერთადერთი, რისი ბრალი ამ შემთხვევაშიც შეიძლება ყოფილიყო, უნებართვო შენობების აკრძალვის დარღვევა იყო.

მიუხედავად ამისა, ამ შემთხვევაში, BTI არ არის ის ორგანო, რომელსაც უფლება აქვს განკარგოს ის, რაც განადგურებას ექვემდებარება და რა - არა. და თქვენ შეგიძლიათ სიტყვასიტყვით შეაფასოთ ყველაფერი, ვერანდაზე სკამებამდე.

მრავალ წერილში, ზაფხულის მაცხოვრებლები და გამოცდილ მებაღეებს ეკითხებიან, ნებართვაა საჭირო თუ არა ძველი სახლის დანგრევა და ახლის აშენება. თუ სახლი გეკუთვნება და მდებარეობს თქვენს საკუთრებაში, არ გჭირდებათ ვინმესგან რაიმე ნებართვის მიღება (გარდა იმ იშვიათ შემთხვევებში, როდესაც შენობა წარმოადგენს კულტურის ან არქიტექტურის ძეგლს). თქვენი ქონება თქვენს ხელშია და ბარათები.

ადრე თუ გვიან, მიწის მესაკუთრეთა უმეტესობა მათზე აშენებს რაიმე სახის შენობას. ვინ არის ნაგავი, ვინ არის მრავალსართულიანი სასახლე, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა შესაძლებლობები აქვთ მათ. ადრე ამ ყველაფერს საზაფხულო რეზიდენციას ეძახდნენ და იშვიათად თუ ვინმე ფიქრობდა რეგისტრაციის ფორმალურობაზე. ახლა, როდესაც აგარაკი და მიწა, რომელზეც ის აშენებულია, ბევრი ფული ღირს, უფრო და უფრო მეტმა ზაფხულში მაცხოვრებლებმა გააცნობიერეს, რომ უკეთესია ახლა რამდენიმე თვე დახარჯონ რეგისტრაციაზე, ვიდრე წლები მოგვიანებით სასამართლო განხილვაზე.

ავტორი: სერგეი და სვეტლანა ხუენტოვი

0