 |
 |
 |
 |
როგორ უნდა მოხდეს ბინის განმეორებითი განვითარების ლეგალიზაცია
ამ სტატიაში ჩვენ ხაზს ვუსვამთ იმ იურიდიულ დახვეწილობას, ვინც გეგმავს ბინის შენობაში უძრავი ქონების განმეორებით შეკეთებას.
შინაარსი
- ზოგადი ინფორმაცია ვიდეო
- რა შეიძლება გაკეთდეს ყველა ნებართვის გარეშე?
- რა სამუშაოს შესრულება შესაძლებელია შემდეგ კოორდინაციასთან?
- რაზე უნდა შეთანხმდნენ გარდაქმნამდე?
- დეტალები ლოჯიასთან შეერთების შესახებ
- რა არის დაშვებული შეცვლა?
- დასჯის კანონმორჩილება ვიდეო
ზოგადი ინფორმაცია
ამ სტატიაში განვიხილავთ საცხოვრებლის რესტრუქტურიზაციის საკითხს მოსკოვის მაგალითის მიხედვით, ცვლილებების ლეგალური რეგისტრაციით. მოსკოვში მთავარი დოკუმენტია მოსკოვის მთავრობის 2011 წლის 25 ოქტომბრის October508-PP ბრძანებულება, რომელიც ძალაში შევიდა 2011 წლის 1 დეკემბერს.
იგი მოიცავს: მოთხოვნას საცხოვრებელი კორპუსებში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების გადაკეთებისა და განმეორებითი განვითარების მიზნით;
ადმინისტრაციული რეგლამენტი საზოგადოებრივი მომსახურების მიწოდებისთვის;
მოთხოვნები სარეაბილიტაციო პროექტის შემადგენლობისა და ბინის შენობებში შენობების რეკონსტრუქციისთვის.
დოკუმენტი ითვალისწინებს განაცხადის დასამტკიცებლად წარდგენის პროცედურას, გათვალისწინებულია ნებართვის გაცემის პირობები, უარის თქმის საფუძვლები და ნიმუშების დოკუმენტები.
გარკვეულწილად, ახალი კანონი ამნისტიას ჰგავს, ახლა ბინის გამოსწორების მიზნით რამდენიმე ქმედებისთვის, თქვენ არ გჭირდებათ ნებართვის მიღება.
წინა ნაწარმოების ნაწილი (ნებართვის გარეშე), მცირედი ცვლილებებით, ახლა უკვე შესაძლებელია ყოფილი ფოსტის ლეგიტიმაცია.
რა შეიძლება გაკეთდეს ყველა ნებართვის გარეშე?
კოორდინაციის გარეშე, შესაძლებელია ისეთი სამუშაოების ჩატარება, რომელიც არ იმოქმედებს სახლის ელემენტებზე, არ შედის BTI გეგმებში, არ არის მითითებული ბინის პასპორტში.
პირველი არის ოთახის გადაკეთება კედლების, იატაკების, ჭერის დეკორაციის შეცვლა, ძველი ფანჯრის ბლოკების შეცვლა.
მეორეც, მოწყობილობა და სხვადასხვა ჩაშენებული ავეჯის დემონტაჟი, მაგრამ ამავე დროს ეს ავეჯი არ უნდა შექმნას დამოუკიდებელი ოთახი (მაგალითად, გასახდელი ოთახი), დასაშვებია კარადების, ანტრესოლის დემონტაჟი. ამის ნაცვლად, შეგიძლიათ მოაწყოთ ბავშვების კუთხე. რა შემთხვევაშიც ბავშვთა ავეჯი კარგად არის შესაფერისი. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ დამატებითი ოთახი განაცხადის გარეშე და სამშენებლო პროექტების დარღვევის გარეშე.
მესამე, ახლა ნებადართულია, რომ არ მოხდეს კოორდინირებული ანტენების, მრავალსართულიანი შენობების ფასადებზე კონდენციონერების დაყენება, ნებადართულია ლოჯიკისა და აივნების მინები.
გამონაკლისს წარმოადგენს კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლები, რომლებიც კლასიფიცირდება.
მეოთხე, სამზარეულოს შენობაში, ნებადართულია საყოფაცხოვრებო ელექტრო ღუმელების, გათბობის და გაზზე მომუშავე მოწყობილობების permutation.
მაგრამ შეუძლებელია გაზის მოწყობილობების დაყენება და გადაცემა დამატებითი მიწოდების ქსელების განლაგებით, შეუძლებელია გაზქურის მილის შემცირება ღუმელიდან, ან მისი გახანგრძლივება მოქნილი ლითონის შლანგით, ასევე გაზის სვეტის აბაზანადან სამზარეულოში გადატანა.
ამ სამუშაოებს უფლება აქვთ შესრულდეს მხოლოდ გაზის სერვისის თანამშრომლები, პროექტის შესაბამისად.
აუცილებელია სისხლის სამართლის კოდექსთან კოორდინირება რადიატორების შეცვლაზე, რადიატორების გადატანაზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში ამ ოპერაციის დროს დაშვებულმა შეცდომებმა შეიძლება ხელი შეუშალოს ცენტრალური გათბობის სისტემის მუშაობას.
რა სამუშაოს შესრულება შესაძლებელია შემდეგ კოორდინაციასთან?
ბევრი ცდილობს რემონტის დასრულებას და გარემონტებულ საცხოვრებელში უფრო სწრაფად გადაადგილებას, შემდეგ კი იურიდიულად კოორდინაციას უწევს ყველა შესრულებულ სამუშაოს და არ მიიღებს ჯარიმებს.
ამ ფაქტის შემდეგ, შეგიძლიათ დამეთანხმებით: სანტექნიკის ფიტინგების გადაკეთება ტუალეტის, სველი წერტილების, სამზარეულოების ზომით.
მაგრამ ამავე დროს, უნდა გაითვალისწინოს, რომ მოწყობილობებისა და მილების მიმაგრება ინტერს ბინის კედლებზე დასაშვებია, თუ კედლები აგურისგან შედგება, აქვს სისქე მინიმუმ 0.38 მ, ხოლო ყველა მოთხოვნა ხმის და ვიბრაციის იზოლაციისთვის.
აბაზანების, სხვა სანტექნიკის შეცვლისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული იატაკზე დატვირთვა, ე.ი. ეს არ უნდა გაიზარდოს.
დანაყოფების დაყენებისას ასევე საჭიროა იატაკზე დატვირთვის მონიტორინგი, ის არ უნდა იყოს დასაშვებ დონეზე უფრო მაღალი.
შესაძლებელია ფარდის კედლების სრული ან ნაწილობრივი დაშლა, შესაძლებელია ფარდების კედლებში გახსნა ღიობების მოწყობა.
მნიშვნელოვანია! შესაძლებელია კარიბჭის გაფართოება, თაღოვანი შესასვლელი და გაასუფთავეთ კარი სამზარეულოს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სამზარეულოში არ არის გაზქურა. გაზქურასთან დაკავშირებული ოთახები უნდა ჰქონდეს კარი.
თუ გადაკეთების დროს თქვენ არ დაარღვიეთ კანონი, სამუშაოს დასრულების შემდეგ დაურეკეთ BTI სპეციალისტებს, ისინი დაარეგისტრირებენ ყველა ცვლილებას, შემდეგ გეგმა წარედგინება საბინაო ინსპექტორატს, ის მოამზადებს აქტს დასრულებული რეკონსტრუქციის შესახებ, აქტი იგზავნება BTI- ში და თქვენ მიიღებთ ახალ სარეგისტრაციო მოწმობას.
რაზე უნდა შეთანხმდნენ გარდაქმნამდე?
შეთანხმებული ძირითადი მოთხოვნები:
პირველი. ახალი გაზის აპარატების ხელახალი ინსტალაცია ან მონტაჟი დამატებითი კვების ქსელის დამონტაჟებით.
მეორე. გაზის ნაცვლად საყოფაცხოვრებო ელექტრო ღუმელების დაყენება.
მესამე. ნებისმიერი დამატებითი აღჭურვილობის შეცვლა და მონტაჟი, რომელიც მოითხოვს ენერგიის მოხმარების ზრდას, წყლის მოხმარებას.
მეოთხე. ლატრინებისა და სველი წერტილების გადაცემა ან მონტაჟი საცხოვრებელ კვარტლებზე, ე.ი. აბაზანა და აბაზანა უნდა განთავსდეს წინა სართულების აბაზანებისა და ტუალეტის ოთახების ზემოთ.
მეხუთე. დანაყოფების დემონტაჟი ან დანაყოფების შექმნა, რომლებიც ახდენენ გაზიფიცირებულ ოთახებს.
მეექვსე. დატვირთვის მქონე კედლების მშენებლობა.
მეშვიდე. ბინების ვერტიკალურად შერწყმისას, ჭერებში გახსნით გახსნას შიდა კიბეების მშენებლობასთან.
მერვე. იატაკის კონსტრუქციების მოწყობა ან მოდიფიცირება არსებული ჩანაცვლებისთვის.
მეცხრე. დატვირთვის შემსრულებელ კედლებში და შუახნის დანაყოფი.
მეათედი. დაუშვებელი ღიობების დალუქვა ტვირთის მქონე კედლებში და ჭერებში.
მეთერთმეტე. იატაკის დამზადებაზე სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები და იატაკის დიზაინის ცვლილებები.
მეთორმეტე. ლოგინას ოთახთან აერთიანებს.
მეცამეტე. არასამთავრობო ტარების ტიხრების დემონტაჟი, რომლებიც დანაყოფების განტვირთვისა და იატაკებზე დამატებით ზედმეტ დატვირთვას აღიქვამენ.
მეთოთხმეტე. ტიხრების მშენებლობა, რომელიც ქმნის ზედმეტ დატვირთვას რკინაბეტონის იატაკებზე (კვადრატულ მეტრზე 150 კილოგრამზე მეტი).
მეთხუთმეტე. ტიხრების მშენებლობა სახლებში ხის იატაკით.
მეთექვსმეტე. პირველ სართულზე ლოჯისებისა და ტერასების მოწყობა.
დეტალები ლოჯიასთან შეერთების შესახებ
ლოჯისის კომბინაცია მისაღები ოთახთან ერთად გულისხმობს კედლისა და ფანჯრის ფანჯრის რაფის დემონტაჟს.
პირველი, ახალი ფანჯრის რაფის ბლოკები დამონტაჟებულია ლოგაზე, რომლებიც შეესაბამება სითბოს ინჟინერიის მოთხოვნებს, შემდეგ კი ისინი განაგრძობენ ფანჯრისა და აივნის კარების დემონტაჟს.
ფანჯრის ქვეშ მდებარე გათბობის რადიატორი ნებადართულია სხვა კედელში გადატანაში, მაგრამ არ არის ამოღებული ლოგინზე.
დასკვნითი ეტაპი არის იატაკის დონის ამაღლება ლოჯისკენ, ასევე მასზე იატაკის, კედლებისა და ჭერის მაღალხარისხიანი იზოლაცია.
მიუხედავად იმისა, რომ ლოჯისის ინტეგრაცია შენობაში დაშვებულია No.508-PP ბრძანებულებით, ეს შემთხვევები კლასიფიცირდება როგორც კომპლექსური ნებართვები და ადვილი არ იქნება ასეთი ხელახლა დაკანონება.
საკოორდინაციო ორგანიზაციები თავიანთ პოზიციას ხსნიან იმით, რომ ეს ზრდის ცხელ უბანს, რომლისთვისაც არ იყო გათვლილი მრავალსართულიანი შენობის სისტემა.
თუ ყველა მაცხოვრებელი გააკეთებს ასეთ განახლებას, სისტემა ვერ გაუმკლავდება ახალ დატვირთვას.
ზოგჯერ ისინი იღებენ მსგავს პროექტებს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ლოჯესა და ოთახს შორის ფანჯრის რაფის ბლოკის დანგრევის შემდეგ, დამონტაჟებულია ფრანგული ფანჯარა, რომელსაც აქვს ორი ოთახიანი ორსართულიანი ფანჯარა.
ამ შემთხვევაში, კომისია შეამოწმებს ფრანგული ფანჯრის ხელმისაწვდომობას.
რა არის დაშვებული შეცვლა?
არავითარ შემთხვევაში ვერ მიიღებთ ნებართვას, მოდით მოვუწოდოთ მთავარს.
პირველი. სამუშაოები, რომლებიც იწვევს სახლის საოპერაციო პირობების გაუარესებას, კომუნალურ კომერციებზე წვდომის სირთულეს და მოწყობილობების გათიშვას. არ დაუშვან სავენტილაციო სადინარის დანგრევა, იატაკის შექმნა ხმის გამაძლიერებელი ფენის გარეშე და ა.შ.
მეორე.დამხმარე სტრუქტურების სიძლიერის დარღვევა.
მესამე. კომუნალური საინჟინრო ქსელებში გათიშვის ან რეგულირების მოწყობილობების დაყენება.
მეოთხე. ბუნებრივი ვენტილაციის არხების ჯვრის მონაკვეთის შემცირება.
მეხუთე. დამხმარე სტრუქტურებზე დატვირთვის გაზრდა პროექტის მიხედვით ძალიან ნებადართულია.
მეექვსე. გათბობის რადიატორების გადატანა ლოჯებსა და აივნებზე.
მეშვიდე. ქვედა სახლის გათბობის დაყენება ჩვეულებრივი სახლის ცხელი წყლით და გათბობის სისტემებით.
მერვე. სამუშაოები, რომლებიც იწვევს სანიტარული, სამშენებლო, საოპერაციო სტანდარტებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების წესების დარღვევას.
მეცხრე. ღიობების შექმნა, ნიშების შემცირება და ა.შ.
მეათედი. მოწყობილობა გადახურულია ჰორიზონტალურ საკეტებში, კედლის პანელებში, გაყვანილობის ჭერზე.
მეთერთმეტე. მეორე და მაღალ სართულებზე ლოჯისისა და ტერასების მშენებლობა.
მეთორმეტე. სხვენის რეკონსტრუქცია - ტექნიკური სართული.
მეცამეტე. ნებისმიერი სამუშაო სასწრაფო დახმარების სახლების რეკონსტრუქციაზე.
დასჯის კანონმორჩილება
საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა, სადაც ხორციელდება უნებართვო განმეორებითი განვითარება, უნდა გადაიხადოს ჯარიმა 10-დან 25 მინიმალურ ხელფასამდე, გაიაროს მთელი დამტკიცების პროცესი და დაარეგისტრიროს სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები.
მკაცრი პირობებით, აუცილებელია ბინის მდგომარეობის შემოტანა მისთვის ტექნიკური დოკუმენტაციის შესაბამისად.
ბრძანების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, განმეორებითი, კიდევ უფრო მაღალი ჯარიმა ეკისრება.
თუ მეპატრონე არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, საქმე სასამართლოში ეგზავნება.
ქონების მფლობელებმა, რომლებიც არ პასუხობენ ინსპექტორის მოთხოვნებს, შეიძლება დაკარგონ ბინა, რადგან ის გაიყიდება აუქციონზე.
მნიშვნელოვანია! თუ ბინის ტექნიკური დოკუმენტაცია შეიცავს ნოტებს არაფორმალურ კონვერტაციაზე, შეუძლებელია ბინასთან რაიმე გარიგების განხორციელება.
