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Calcola il costo di costruzione di una casa
Prima di iniziare a costruire una casa, devi sapere cosa ti verrà in mente. Una cosa è se hai intenzione di fare tutto da solo, con l'aiuto di amici e parenti come assistenti. Tale costruzione avrà un costo inferiore, ma potrebbe richiedere molto tempo. È una cosa completamente diversa quando tutto il lavoro è svolto dall'appaltatore, sono importi completamente diversi.
contenuto
- Informazioni generali il video
- Acquisizione di terreni il video
- La scelta di un progetto di casa il video
- Lavoro di progetto
- La legge
- tempo
- soldi
- Cinque fasi di costruzione di una casa
Informazioni generali
Caratterizziamo tutte le fasi che il cliente dovrà affrontare durante la costruzione della casa. Inizialmente, viene acquisito un appezzamento di terreno, quindi viene selezionato un progetto di costruzione finito o viene sviluppato un singolo progetto, quindi tutto questo viene approvato dai servizi pertinenti. Se vuoi risparmiare sull'acquisto di beni immobili, presta attenzione alla periferia. I nuovi edifici in periferia dello sviluppatore sono molto più economici rispetto a Mosca. Quando si selezionano le opzioni per un alloggio di qualità, i desideri del cliente vengono generalmente presi in considerazione.
Ma se c'è il desiderio di costruirlo da soli, allora vengono affrontati i problemi con l'organizzazione locale di approvvigionamento energetico per la fornitura di elettricità, il problema della fornitura di gas (se presente), della fornitura di acqua e delle acque reflue.
Dopo aver attraversato tutti i passaggi precedenti, iniziano, direttamente, a costruire una casa. Consideriamo più in dettaglio tutte le fasi di progettazione e costruzione.
Acquisizione di terreni
I prezzi dei terreni variano notevolmente in Russia, in ogni regione o distretto. In molti modi, il prezzo dipende dalle comunicazioni stabilite nell'area delle future costruzioni, dalla disponibilità di strade, dalla distanza dalle grandi città sviluppate, dalle condizioni ecologiche dell'area e dalla ricerca di un fiume, un lago e una foresta nelle vicinanze. Aspettatevi che sulla selezione del sito, ci vorrà molto tempo. Questo è un momento cruciale, devi affrontarlo molto seriamente.
Per cominciare, qualsiasi sito deve essere valutato professionalmente in termini di idoneità per la costruzione di una casa. Per questo, viene eseguita un'indagine geodetica, nonché sviluppi ingegneristici e geologici del territorio. Il lavoro è svolto da specialisti. Il costo di questi lavori dipende dai prezzi locali e questa sarà la prima spesa per la tua costruzione.
Con tali sviluppi, vengono prese in considerazione la configurazione del sito, la pendenza del terreno, la posizione sulla strada, le aree vicine, la presenza di servizi pubblici. Prima di acquisire un sito, è molto importante conoscere la capacità del suolo di sopportare il carico della futura casa, il livello delle acque sotterranee, la qualità dell'acqua, ecc.
Dopo aver analizzato tutti i dati sul sito, puoi iniziare a progettare. Se viene assunta una società di costruzioni, il progetto tiene conto dei desideri di tutti i membri della famiglia, con l'aiuto dei dirigenti dell'azienda, vengono compilati questionari speciali, che vengono successivamente utilizzati nella preparazione dell'incarico di progettazione.
Allo stesso tempo, il cliente è formulato in dettaglio le dimensioni della casa, il suo numero di piani, l'architettura, i desideri per il costo di costruzione.
La scelta di un progetto di casa
Quando si sceglie un progetto, è possibile concentrarsi su una delle tre opzioni.
La prima opzione
Il cliente seleziona un progetto finito se soddisfa pienamente le sue esigenze.
Successivamente, il progetto è collegato al sito esistente, quindi inizia la costruzione della casa. Questa è l'opzione più economica nella scelta di un progetto.
La seconda opzione
Il cliente seleziona un progetto vicino ai suoi desideri, sulla base di questo progetto, è in fase di sviluppo una nuova versione che soddisfa le esigenze del cliente. Il costo di un tale progetto è più costoso.
La terza opzione
Il più costoso. In questo caso, viene sviluppato un progetto individuale che tiene conto di tutti i desideri del cliente.
Lavoro di progetto
Inizialmente, viene creato uno schizzo o un'immagine del computer, ricreando come apparirà la casa già costruita, con riferimento al paesaggio reale, anche una stima preliminare.
Dopo l'approvazione del disegno da parte del cliente, iniziano a sviluppare una bozza di lavoro, il documento principale in cantiere. Il lavoro su un progetto richiede solitamente da uno a tre mesi.
La legge
Dopo che il progetto di lavoro è pronto, viene approvato dai servizi competenti e un mandato per la costruzione viene emesso dal Gosarhstroykontrol.
La società di sviluppo, eseguirà i lavori sull'approvazione del progetto, riceverà tutte le autorizzazioni e le firme di tutti i funzionari per conto del cliente. Per ricevere tutti i documenti, richiede anche un determinato importo.
Al termine della costruzione, la casa viene commissionata e viene firmato un certificato di accettazione.
tempo
Il periodo di costruzione dura solitamente da tre a nove mesi. Secondo l'accordo generale di contratto, che è firmato da entrambe le parti dopo l'approvazione del progetto preliminare, tutti i rapporti tra l'azienda e il cliente sono regolati.
Secondo questo accordo, vengono eseguiti il \u200b\u200bdesign, il coordinamento, la costruzione e la messa in servizio della casa. Il contratto stabilisce le scadenze, le fasi, le responsabilità delle parti.
soldi
Il preventivo è parte integrante del contratto, determina il costo del lavoro. Il contratto prevede il pagamento graduale del lavoro eseguito con un pagamento anticipato preliminare, il saldo finale viene effettuato dopo la consegna della struttura al cliente.
Tutte le domande relative al numero, alla durata delle fasi, all'entità dei pagamenti vengono concordate dal cliente al momento della conclusione del contratto. Di solito, il cliente e l'azienda trovano un linguaggio comune sulla questione del finanziamento delle costruzioni.
Cinque fasi di costruzione di una casa
primo stadio.
Layout del territorio, ciclo zero. Questa fase prevede lo scavo, la produzione della fondazione e del seminterrato (se previsto dal progetto).
Costo stimato del lavoro da 150 cu per metro quadrato di fondazione (con materiali).
secondo stadio.
La costruzione di una scatola di costruzione. Il costo della seconda fase comprende la costruzione di pareti con decorazioni esterne, pavimenti con massetto ruvido, comunicazioni ingegneristiche posate su pareti, finestre, porte esterne e balconate e coperture. In breve, questo è un edificio senza decorazioni e attrezzature.
Costo stimato da 180 cu per metro quadrato di area.
terzo stadio.
La decorazione interna dell'edificio. Il costo di questo lavoro include tutto il lavoro di base all'interno dell'edificio, l'installazione di tutti i prodotti e le attrezzature di ingegneria previste nel progetto.
Costo stimato da 200 cu al metro quadro.
quarto stadio.
Miglioramento del territorio. Il costo di questa fase include: recinzione del territorio, cancelli, sentieri, prati, aiuole, gazebo, illuminazione, attrezzatura per l'irrigazione del territorio, ecc.
Il contratto può comprendere un ampliamento paesaggistico, ovvero: una piscina, scivoli alpini, sculture di parchi, ecc.
Costo stimato da 1500 cu per cento metri quadrati, compreso materiale di piantagione.
quinta tappa.
Organizzazione degli interni. Il costo di questa fase include lo sviluppo di un progetto di design per l'interno dei locali principali della casa, nonché i mobili. Costo stimato da 200 cu al metro quadro.
