Nakon usvajanja Zakona Ruske Federacije "O registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom", sve nekretnine podliježu državnoj registraciji. Tek nakon toga postaje imovina s kojom možete obavljati razne transakcije. Ali što je s nekretninama?
  Prije svega, ovo je zemljište. I sve što je čvrsto povezano s tim i ne može se premjestiti bez značajnih kršenja dizajna. Ovo je sigurno dom. No, razmišlja li se o nekretninama, na primjer, kućici, garaži itd.? Zakon kaže samo da nekretnine uključuju zgrade i građevine. U velikoj većini slučajeva nekretnine se priznaju kao građevina koja ima temelj "kapitala". Ako se kućanska jedinica ili "školjka" mogu premjestiti jednostavnim metodama, ne smatraju se nekretninom.
  Prilikom registracije nove kuće na vlastitom zemljištu iznose potvrdu o vlasništvu zemljišta i potvrdu o BTI.
A što učiniti sa zgradama podignutim "pod kraljem graška"? Dok ne napravite bilo kakve komercijalne transakcije s njima, ne možete zagonetiti preko toga. Ako morate vikendicu podijeliti među nasljednike ili prodati, tada je morate registrirati. I istovremeno su moguće "izvanredne situacije". Primjerice, jedna je žena odlučila prodati svoje zemljište sa starom kućom. Privatizirala je zemljište, pozvala radnike BTI-a da procijene zgrade. Međutim, tijekom korištenja vikendice, njegovo se područje neznatno povećalo zbog dvije verande, osim toga, na nju je pričvršćen trijem. Iz nekog razloga, procjenitelj je zahtijevao rušenje svih dogradnji, pojašnjavajući da su izgrađene bespravno, iako u one dane nije bilo ograničenja u pogledu obnove kuće ili njezine cjelovite obnove. Jedino što su mogli okriviti u ovom slučaju bilo je kršenje zabrane neovlaštenih zgrada.

Ipak, u ovom slučaju, BTI nije tijelo koje ima pravo raspolagati onim što je podložno rušenju, a što nije. A doslovno možete sve procijeniti, sve do stolica na verandi.

U mnogim pismima ljetni stanovnici i vrtlari sa iskustvom pitaju je li potrebno dozvolu za rušenje stare kuće i izgradnju nove. Ako kuća pripada vama i nalazi se na vašem vlasništvu, ne trebate ni od koga dobiti nikakve dozvole (osim u onim rijetkim slučajevima kada je zgrada spomenik kulture ili arhitekture). Vaša je imovina u vašim rukama i karticama.

Prije ili kasnije, većina vlasnika zemljišta na njima gradi neku vrstu zgrade. Tko je koliba, tko je višestambena palača, ovisno o mogućnostima. Prije se sve to zvalo ljetna rezidencija, a rijetko je tko razmišljao o formalnostima registracije. Sada kada seoska kuća i zemljište na kojem je izgrađeno vrijede mnogo novca, sve više i više ljetnih stanovnika shvaća da je bolje potrošiti nekoliko mjeseci na registraciju nego godinama kasnije na parnicama.

Objavio: Sergej i Svetlana Khuentsov

0