هزینه ساخت خانه را محاسبه کنید
قبل از شروع به ساختن یک خانه ، باید بدانید که چه چیزی برای شما جاری خواهد شد. این یک چیز است اگر قصد دارید با کمک دوستان و نزدیکان به عنوان دستیاران ، همه کارها را انجام دهید. چنین ساخت و ساز هزینه کمتری خواهد داشت ، اما ممکن است مدت زمان زیادی طول بکشد. این کار کاملاً متفاوت است وقتی تمام کارها توسط پیمانکار انجام شود ، مبالغ کاملاً متفاوت است.
مطالب
- اطلاعات عمومی فیلم
- تصرف زمین فیلم
- انتخاب یک پروژه خانه فیلم
- کار پروژه
- قانون
- زمان
- پول
- پنج مرحله ساخت خانه
اطلاعات عمومی
ما تمام مراحل را که مشتری در طی ساخت خانه طی می کند ، مشخص می کنیم. در ابتدا ، یک قطعه زمین به دست می آید ، سپس یک پروژه ساختمانی تمام شده انتخاب می شود یا یک پروژه جداگانه توسعه می یابد ، سپس این همه توسط خدمات مربوطه تأیید می شود. اگر می خواهید در خرید ملک پس انداز کنید ، به حومه شهر توجه کنید. ساختمان های جدید در حومه شهر از توسعه دهنده ارزان تر از مسکو هستند. هنگام انتخاب گزینه های مسکن با کیفیت ، معمولاً خواسته های مشتری در نظر گرفته می شود.
اما اگر تمایل به ساختن خود آن وجود داشته باشد ، در مورد تامین برق ، مسئله تهیه گاز (در صورت وجود) ، آبرسانی و فاضلاب با سازمان محلی تأمین انرژی حل می شود.
پس از طی کردن تمام مراحل فوق ، آنها به طور مستقیم شروع به ساخت خانه می کنند. بگذارید با جزئیات بیشتر تمام مراحل طراحی و ساخت را در نظر بگیریم.
تصرف زمین
قیمت زمین در سرتاسر روسیه ، در هر منطقه یا منطقه متفاوت است. از بسیاری جهات ، قیمت بستگی به ارتباطات گذاشته شده در حوزه ساخت و سازهای آینده ، در دسترس بودن جاده ها ، فاصله از شهرهای بزرگ توسعه یافته ، وضعیت اکولوژیکی منطقه و پیدا کردن رودخانه ، دریاچه و جنگل در نزدیکی دارد. انتظار داشته باشید که در انتخاب سایت ، زمان زیادی صرف شود. این یک لحظه بسیار مهم است ، شما باید بسیار جدی به آن نزدیک شوید.
برای شروع ، هر سایتی باید از نظر مناسب بودن در ساخت خانه ، از نظر تخصصی ارزیابی شود. برای این کار ، یک بررسی ژئودزیکی و همچنین پیشرفتهای مهندسی و زمین شناسی قلمرو انجام می شود. کار توسط متخصصان انجام می شود. هزینه این کارها به قیمت های محلی بستگی دارد و این اولین هزینه برای ساخت و ساز شما خواهد بود.
با چنین تحولاتی ، پیکربندی سایت ، شیب زمین ، موقعیت به خیابان ، مناطق همجوار ، حضور آب و برق در نظر گرفته می شود. قبل از دستیابی به سایت ، دانستن توانایی خاک برای تحمل بار خانه آینده ، میزان آب زیرزمینی ، کیفیت آب و غیره بسیار مهم است.
پس از تجزیه و تحلیل تمام داده های مربوط به سایت ، می توانید شروع به طراحی کنید. در صورت استخدام یک شرکت ساختمانی ، طراحی خواسته های همه اعضای خانواده را در نظر می گیرد ، با کمک مدیران شرکت پرسشنامه های مخصوصی پر می شود که متعاقباً در تهیه تکلیف طراحی استفاده می شود.
در عین حال ، مشتری به طور مفصلی ابعاد خانه ، تعداد طبقات آن ، معماری ، آرزوی هزینه ساخت را دارد.
انتخاب یک پروژه خانه
هنگام انتخاب یک پروژه ، می توانید روی یکی از سه گزینه تمرکز کنید.
گزینه اول.
مشتری در صورت تأمین نیازهای خود ، یک پروژه تمام شده را انتخاب می کند.
بعد ، پروژه با سایت موجود پیوند می یابد ، سپس ساخت خانه شروع می شود. این اقتصادی ترین گزینه در انتخاب یک پروژه است.
گزینه دوم.
مشتری یک پروژه نزدیک به خواسته های خود را انتخاب می کند ، بر اساس این پروژه ، نسخه جدیدی تهیه می شود که نیاز مشتری را برآورده می کند. هزینه چنین پروژه ای گرانتر است.
گزینه سوم.
گرانترین در این حالت ، یک پروژه فردی ایجاد می شود که تمام خواسته های مشتری را در نظر می گیرد.
کار پروژه
در ابتدا ، یک طرح ، یا یک تصویر رایانه ای ایجاد می شود ، و با بازپس گیری چگونگی ظاهر خانه در حال حاضر ، با استناد به منظره واقعی ، یک برآورد اولیه نیز ایجاد می شود.
پس از تصویب طرح توسط مشتری ، آنها شروع به تهیه یک پیش نویس کار ، سند اصلی در سایت ساخت و ساز می کنند. کار روی یک پروژه معمولاً از یک تا سه ماه طول می کشد.
قانون
پس از آماده شدن پیش نویس کار ، توسط خدمات مربوطه تصویب می شود و حکم ساخت توسط Gosarhstroykontrol صادر می شود.
شرکت توسعه دهنده ، کارهایی را در مورد تصویب پروژه انجام خواهد داد ، کلیه مجوزها و امضاهای کلیه مسئولان را به نمایندگی از مشتری دریافت می کند. برای دریافت کلیه اسناد ، مبلغ مشخصی نیز می گیرد.
پس از اتمام ساخت و ساز ، خانه راه اندازی می شود و یک گواهی پذیرش امضا می شود.
زمان
دوره ساخت و ساز معمولاً از سه تا نه ماه طول می کشد. براساس توافق نامه قرارداد عمومی ، که پس از تصویب طرح اولیه توسط هر دو طرف به امضا رسیده است ، کلیه روابط بین شرکت و مشتری تنظیم می شود.
طبق این توافق نامه طراحی ، هماهنگی ، ساخت و راه اندازی خانه انجام می شود. در این قرارداد مهلت ها ، مراحل ، مسئولیت های طرفین مشخص شده است.
پول
تخمین جزء لاینفك قرارداد است ، هزینه كار را تعیین می كند. در قرارداد پیش بینی شده است که مرحله به مرحله کار انجام شده با پیش پرداخت اولیه انجام شود ، تسویه نهایی پس از تحویل تسهیلات به مشتری انجام می شود.
کلیه سوالات مربوط به تعداد ، مدت مراحل ، میزان پرداخت ها پس از انعقاد قرارداد توسط مشتری توافق می شود. معمولاً مشتری و شرکت در موضوع تأمین مالی ساخت و ساز زبان مشترکی پیدا می کنند.
پنج مرحله ساخت خانه
مرحله اول
طرح قلمرو ، چرخه صفر. این مرحله شامل خاکبرداری ، تولید فونداسیون و زیرزمین است (در صورتی که توسط پروژه تهیه شده باشد).
برآورد هزینه کار از 150 مس در هر متر مربع فونداسیون (با مواد).
مرحله دوم
ساخت جعبه ساختمانی. هزینه مرحله دوم شامل ساخت دیوارها با دکوراسیون بیرونی ، کفپوش با یک صفحه خشن ، ارتباطات مهندسی در دیوارها ، پنجره ها ، درهای بیرونی و بالکن و سقف می باشد. در مجموع ، این ساختمان بدون دکوراسیون و تجهیزات است.
تخمین هزینه از 180 مس در هر متر مربع مساحت
مرحله سوم
دکوراسیون داخلی ساختمان. هزینه این کار شامل کلیه کارهای اساسی داخل ساختمان ، نصب کلیه محصولات و تجهیزات مهندسی پیش بینی شده در پروژه می باشد.
تخمین هزینه از 200 مس در هر متر مربع
مرحله چهارم
بهسازی زمین هزینه این مرحله شامل: شمشیربازی قلمرو ، دروازه ها ، مسیرها ، چمنزارها ، تختخواب های گل ، گلدان ها ، روشنایی ، تجهیزات برای آبیاری قلمرو و غیره است.
این قرارداد ممکن است شامل محوطه سازی گسترده باشد ، یعنی: استخر شنا ، سرسره های آلپ ، مجسمه های پارک و غیره.
تخمین هزینه از 1500 مس در هر صد متر مربع ، از جمله مواد کاشت.
مرحله پنجم
سازمان داخلی. هزینه این مرحله شامل ایجاد یک پروژه طراحی برای فضای داخلی محل اصلی خانه و همچنین مبلمان است. تخمین هزینه از 200 مس در هر متر مربع
