برای بهبود شرایط زندگی و اجرای راه حل های داخلی غیر استاندارد ، گاهی اوقات لازم است که در دیواره های باربری یا بین آپارتمان ، دهانه ای ایجاد شود. اینگونه کارهای مرمت و ساخت و ساز با خطر خاصی در مورد ایمنی کل سازه همراه است ، بنابراین ، آنها باید با مجوز ارگان های ویژه برای پروژه مصوب انجام شوند.

روش دریافت مجوز برای توسعه مجدد آپارتمان ، راه های تجهیز و تقویت دهانه در دیوارهای یاتاقان و پارتیشن های داخلی را در نظر بگیرید.

مطالب

1. نیاز به هماهنگی توسعه مجدد در آپارتمان
2. قانونی بودن دیافراگم در یک دیوار تحمل یا پارتیشن داخلی
   • نتیجه گیری در مورد توسعه مجدد احتمالی: عوامل تعیین کننده
   • توسعه پروژه
   • تصویب توسعه مجدد: لیست اسناد مورد نیاز
3. دیافراگم در دیواره باربری
   • راه های ساختن دهانه  فیلم   فیلم
   • نخ و تقویت کننده  فیلم

نیاز به هماهنگی توسعه مجدد در آپارتمان

خیلی اوقات ، هنگام ورود به آپارتمان جدید یا برنامه ریزی برای تعمیرات اساسی ، نیاز به انتقال ، گسترش و یا ایجاد یک بازکن در قسمت های داخلی یا پارتیشن داخلی وجود دارد.

اگر بازسازی مربوط به دیوارهای معمولی باشد که در طرح قدرت ساختمان درج نشده باشد ، مسئله با توافق و ثبت مجدد مجوز ثبت نام برای آپارتمان حل می شود. اما اگر ساختارهای پشتیبان سازه مسئول مقاومت ، پایداری و ایمنی کل خانه تحت تأثیر قرار بگیرند ، باید برای از بین بردن مجوز اخذ شود.

بسیاری بر این باورند که مشروعیت بخشیدن به توسعه مجدد پس از واقعیت ، بعد از اتمام تعمیر ، امکان پذیر خواهد بود. شرایطی وجود دارد که مالکان خانه ، با نگاه به یک پروژه بازسازی شده توافق شده با دوستان و یا در اینترنت ، آن را در آپارتمان خود اجرا کنند ، و معتقدند که قطعاً مشکلی در قانونی کردن آن وجود نخواهد داشت. این یک اشتباه جدی است. در واقع ، هنگام صدور مجوز ، بازرسی مسکن معیارهای زیادی را در نظر می گیرد:

• طبقه آپارتمان و تعداد طبقات خانه؛
• مواد دیوارهای خارجی و سقفهای داخلی سازه؛
• سال ساخت؛
• محل قرارگیری آپارتمان در طبقه (پایان یا خیر)؛
• محل باز شدن؛
• ویژگی های دستگاه ساختمان چند طبقه.

در نتیجه ، با صرف زمان ، تلاش و پول زیادی برای تعمیرات ، امکان توافق در مورد توسعه مجدد وجود ندارد. علاوه بر این ، باز شدن غیرمجاز می تواند به ترک دیوارها در همسایگان منجر شود یا عواقب ناراحت کننده تری داشته باشد.

در صورت کشف یک بازسازی مجدد ، بازرس مسکن ممکن است موظف به پرداخت جریمه و ترمیم شرایط طراحی آپارتمان ، درست تا زمان انتقال پرونده به دادگاه و اخراج اجباری از آپارتمان باشد. بنابراین ، اولین کاری که باید هنگام ایجاد دهانه در یک دیوار باربری یا بین آپارتمان انجام شود ، هماهنگی پروژه و اخذ مجوز برای توسعه مجدد است.

قانونی بودن دیافراگم در یک دیوار تحمل یا پارتیشن داخلی

توالی اقدامات هنگام ایجاد و هماهنگی دیافراگم در یک دیوار تحمل یا یک پارتیشن interroom:

1. بازرسی فنی ساختمان.
2. به دست آوردن نتیجه گیری در مورد امکان ایجاد افتتاحیه.
3. تهیه اسناد پروژه.
4. ارسال اسناد به مراجع مختلف برای تأیید.
5. اخذ مجوز برای انجام کارهای تعمیر و ساخت و ساز.
6. ترتیب دیافراگم: نخ و آرماتور.
7. بدست آوردن اعمال تبدیل کامل.
8. ایجاد تغییر در بایگانی BTI و اسناد عنوان.

ما هر یک از مراحل را با جزئیات بیشتری تجزیه و تحلیل خواهیم کرد.

نتیجه گیری از توسعه مجدد احتمالی: عوامل تعیین کننده

قبل از اقدام به تهیه مستندات پروژه ، لازم است تائید شود كه ایجاد دهانه در یك ساختمان خاص امكان پذیر است. برای این کار می توانید از خدمات یک پنجره واحد بازرسی مسکن شهر مشاوره بگیرید. به احتمال زیاد ، آنها نویسندگان پروژه خانه را به موسسه طراحی یا سازمان طراحی دیگر هدایت می کنند.

سازمان طراحی باید مجوز بازرسی ساختمان داشته باشد

کارمندان شرکت وضعیت املاک و مستغلات را ارزیابی می کنند ، نتیجه گیری در مورد امکان توسعه مجدد و تهیه اسناد پروژه می کنند.

امکان پروژه تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد:

1. وجود و محل باز شدن دیواره های یاتاقان همسایگان. شانس ایجاد هر دهانه جدید به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. قطع دهانه های باز شده به صورت کف ممنوع است ، بهتر است آنها را در زیر یکدیگر قرار دهید.
2. مجموعه ای از خانه ها ، تعداد طبقات و کف آنها بازسازی را انجام می دهند. اگر آپارتمان در طبقه های فوقانی واقع شده است ، پس گرفتن مجوز بیشتر محتمل است.
3. محل باز شدن. فاصله از دیوار بیرونی تا فرورفتگی باید حداقل یک متر باشد.
4. میزان سایش ساختارهای پشتیبان. در ساختمانهای قدیمی ، تصویب بازسازی بسیار دشوار است.
5. شرایط فونداسیون و خاک زیر خانه.
6. افتتاح در موارد زیر مجاز نیست:
   • در دیواره های دیافراگم (بیشتر ساختمان های قاب پانلی دهه 80)؛
   • در ستون (قطب ، قفسه)؛
   • در اتصالات بین عناصر پیش ساخته (تیرها ، صفحات کف ، دیوارهای باربری ، ستون).
   • اگر این پروژه نیاز به کاهش / از بین بردن سطح مقطع مجرای تهویه داشته باشد.

کلیه اطلاعات در گزارش فنی درباره وضعیت خانه و احتمال ایجاد دهانه نمایش داده می شود. پس از دریافت نظر مثبت ، می توانید شروع به تهیه پیش نویس کنید.

توسعه پروژه

مهندس طراح در طراحی پروژه مشارکت دارد که قادر خواهد بود خواسته های صاحب آپارتمان و امکان ساخت و ساز را به طور شایسته ای مقایسه کند.

مهندس کلیه داده های بدست آمده در هنگام ارزیابی ویژگی را مقایسه می کند و گزینه احتمالی توسعه مجدد را محاسبه می کند.

این پروژه تمام جزئیات چیدمان افتتاحیه را نشان می دهد:

• محل باز شدن؛
• فاصله تا دیوارهای خارجی و دهانه بعدی.
• ارتفاع و عرض دهانه؛
• تقویت دیافراگم در دیوار یاتاقان (پروژه روشی خاص برای تقویت سازه را توصیف می کند).

مجموعه مستندات پروژه شامل موارد زیر است:

• نقشه طبقه که مکانهای تخریب شده و نصب پارتیشن ها را نشان می دهد.
• توضیحات واحدهای ساختاری و قطعات؛
• نتیجه گیری در مورد ظرفیت تحمل دیوارها و سازه های کف.

تصویب مجدد برنامه ریزی: لیست اسناد مورد نیاز

قانون مسکن لیستی از همان اسناد مورد نیاز برای هماهنگی باز شدن در یک دیوار بار یا پارتیشن بین آپارتمانی را بدون در نظر گرفتن موقعیت خاص ملک ، یعنی:

1. درخواست سازماندهی مجدد (که باید در فرم بازرسی مسکن به فرم ویژه تکمیل شود).
2. اسناد عنوان (نسخه های معتبر و معتبر).
3. گزارش فنی در مورد امکان ایجاد افتتاحیه.
4. مستندات پروژه
5. رضایت همه صاحبان خانه برای توسعه مجدد.
6. رضایت صاحبان آپارتمانهای مجاور.
7. قرارداد نظارت میدانی (منعقد شده با سازمان طراحی ، که کلیه مسئولیت های مربوط به کار تعمیر و ساخت را دارد).

لیست اسناد به ساختارهای زیر ارسال می شود:

1. بازرس مسکن.
2. روسپوتبرنادور.
3. نظارت بر آتش سوزی ایالتی

براساس اسناد دریافت شده ، سازمان بازرسی مسکن مجوز کار و مجله تعمیر و ساخت را صادر می کند که در آن لازم است که به پیشرفت همه جانبه بازسازی توجه شود.

دیافراگم در دیواره باربری

راه های ساختن دهانه

شما می توانید با استفاده از ابزارهای مختلف ، در بخش های داخلی و یا دیوار یاتاقان ، بازشی را برش دهید. رایج ترین گزینه ها برای ایجاد دهانه:

1. استفاده از جک چکش.
2. با استفاده از مته چکش.
3. برش الماس.

دو گزینه اول تا حدودی منسوخ شده اند و اهمیت خود را از دست داده اند. استفاده از جک چکش یا سوراخ کننده اثر مخربی روی دیوار دارد و باعث ریختن آجر یا ترک خوردگی در بتن می شود.

اغلب اوقات ، مستندات طراحی روش ایجاد دهانه را مشخص می کنند و بیشتر سازمان ها روشی ملایم تر برای استفاده از تجهیزات برش الماس انتخاب می کنند. قابل استفاده است: اره هایی با روکش الماس ، طناب هایی با بوش و الماس مصنوعی ، دریل هایی با راهنمایی های الماس.

مزایای برش الماس:

• سرعت بالا از بین بردن
• کاهش سر و صدا؛
• گرفتن یک مرتب و حتی برش؛
• حفظ یکپارچگی دیوار.

ضرر ایجاد دریچه در پارتیشن ها با روش الماس ، هزینه بالای تجهیزات است.

خرید ابزار ویژه ای برای تکمیل یک باز کردن فایده ای ندارد. از طرف دیگر ، تجهیزات را می توان اجاره داد ، یا وظیفه انجام کار یک شرکت تخصصی را به عهده گرفت.

برش الماس قابل انجام است:

1. کارور دستی (ابزار دستی هیدرولیک دستی حرفه ای). عمق برش دیوار 15 سانتی متر است ، هنگام نزدیک شدن از هر دو طرف 30 سانتی متر است.
2. دستگاه اره دیواری. با برش عمق 70 سانتی متر ، یک صنعتگر با تجربه قادر به قطع دیوار با عرض بیش از یک متر خواهد بود. دستگاه با تأمین آب فشرده (10 لیتر در دقیقه) کار می کند ، بنابراین قبل از شروع برش ، لازم است از عایق کاری کف مراقبت کنید ، این امر همسایگان را از سیل نجات می دهد.

نخ و تقویت کننده

به طور کلی ، کل فرآیند فن آوری برای ایجاد یک بازشو در یک دیوار یاطاقان یا پارتیشن interroom را می توان به سه چرخه تقسیم کرد:

1. تقویت اولیه از باز شدن مواج.
2. برش دهانه.
3. تقویت نهایی بازشو در دیواره یاتاقان.

در نظر بگیرید ایجاد مرحله باز و تقویت آن با کانال:

1. در امتداد محیط سوراخ آینده ، در هر دو طرف دیوار ، تسمه ها را قطع کنید (نه از طریق آن). عمق تسمه باید به اندازه کافی باشد که مواد تقویت کننده کانال در آنها غرق شود.
   
2. کانال اندازه دلخواه را برش دهید.
3. جفت کانالها را آماده کنید: با هم پیچ خورده و سوراخ ها را سوراخ کنید. پیچ سوراخ 30-40 سانتی متر.
4. کانال را در دروازه نصب کرده و سوراخ هایی را از طریق دیوار سوراخ کنید. نصب کانال باید به صورت جفت انجام شود ، از طرف شروع شود و با بالا پایان یابد.
5. میخ های کانال را با واشر ، حکاکی و مهره در قسمت بالا ایمن کنید.
6. کانال ها را با استفاده از جوشکاری ، در یک قاب واحد به یکدیگر متصل کنید.
7. قسمت داخلی باز را جدا کنید (دیوار بتونی را می توانید به مکعب ها برید و آجر را می توانید با موفقیت در ردیف ها خراب کنید).
8. پس از پیاده سازی ، لازم است آرماتور نهایی دهانه انجام شود:
   • کانال ها را با صفحات عرضی در امتداد محیط داخلی دهانه وصل کنید (مرحله قرار دادن صفحات 30-40 سانتی متر ، ضخامت فلز بیش از 4 میلی متر است)؛
   • در داخل دهانه را با استفاده از توری فلزی گچ کنید.

در پایان ترتیب افتتاحیه لازم است از نمایندگان بازرسی مسکن دعوت شود تا نسبت به کار انجام شده اقدام کنند. این قانون تأیید شده مبنایی برای اندازه گیری نهایی و اصلاحات در بایگانی BTI است.

ارسال شده توسط سرگئی و سوتلانا خونتسف

10