Berechnen Sie die Kosten für den Bau eines Hauses
Bevor Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen, müssen Sie wissen, was es Ihnen zufließen wird. Es ist eine Sache, wenn Sie vorhaben, alles selbst zu tun, mit Hilfe von Freunden und Verwandten als Assistenten. Eine solche Konstruktion kostet weniger, kann aber lange dauern. Es ist eine ganz andere Sache, wenn alle Arbeiten vom Auftragnehmer erledigt werden, es sind völlig unterschiedliche Beträge.
Inhalt
- Allgemeine Informationen das Video
- Landerwerb das Video
- Ein Hausprojekt auswählen das Video
- Projektarbeit
- Das Gesetz
- Zeit
- Geld
- Fünf Phasen des Hausbaus
Allgemeine Informationen
Wir charakterisieren alle Phasen, die der Kunde während des Baus des Hauses durchlaufen wird. Zunächst wird ein Grundstück erworben, dann wird ein fertiges Bauprojekt ausgewählt oder ein einzelnes Projekt entwickelt, und all dies wird von den zuständigen Dienststellen genehmigt. Wenn Sie beim Kauf von Immobilien sparen möchten, achten Sie auf die Vororte. Neubauten in den Vororten des Bauunternehmers sind deutlich günstiger als in Moskau. Bei der Auswahl der Optionen für eine qualitativ hochwertige Unterkunft werden in der Regel die Wünsche des Kunden berücksichtigt.
Wenn es jedoch den Wunsch gibt, es selbst zu bauen, werden die Probleme mit der örtlichen Energieversorgungsorganisation bezüglich der Stromversorgung, der Gasversorgung (falls vorhanden), der Wasserversorgung und des Abwassers gelöst.
Nachdem sie alle oben genannten Schritte durchlaufen haben, beginnen sie direkt mit dem Bau eines Hauses. Lassen Sie uns alle Phasen des Entwurfs und der Konstruktion genauer betrachten.
Landerwerb
Die Grundstückspreise variieren stark in Russland, in jedem Gebiet oder Bezirk. In vielerlei Hinsicht hängt der Preis von der Kommunikation im Bereich des zukünftigen Baus, von der Verfügbarkeit von Straßen, von der Entfernung zu entwickelten Großstädten, vom ökologischen Zustand des Gebiets und von der Suche nach einem Fluss, See und Wald in der Nähe ab. Erwarten Sie, dass die Auswahl der Site viel Zeit in Anspruch nimmt. Dies ist ein sehr entscheidender Moment, Sie müssen sich sehr ernsthaft damit befassen.
Zunächst muss jeder Standort professionell auf seine Eignung für den Bau eines Hauses bewertet werden. Zu diesem Zweck werden eine geodätische Vermessung sowie technische und geologische Entwicklungen des Gebiets durchgeführt. Die Arbeiten werden von Spezialisten durchgeführt. Die Kosten für diese Arbeiten hängen von den lokalen Preisen ab und dies ist die erste Ausgabe für Ihren Bau.
Bei solchen Entwicklungen werden die Konfiguration des Standorts, die Neigung des Geländes, die Lage zur Straße, benachbarte Gebiete und das Vorhandensein von Versorgungsunternehmen berücksichtigt. Vor dem Erwerb eines Grundstücks ist es sehr wichtig, die Fähigkeit des Bodens zu kennen, die Last des zukünftigen Hauses, den Grundwasserspiegel, die Wasserqualität usw. zu tragen.
Nachdem Sie alle Daten zur Site analysiert haben, können Sie mit dem Design beginnen. Wenn eine Baufirma eingestellt wird, werden die Wünsche aller Familienmitglieder bei der Planung berücksichtigt. Mit Hilfe der Manager der Firma werden spezielle Fragebögen ausgefüllt, die anschließend bei der Vorbereitung des Entwurfs verwendet werden.
Gleichzeitig formuliert der Kunde detailliert die Abmessungen des Hauses, die Anzahl der Stockwerke, die Architektur und die Baukosten.
Ein Hausprojekt auswählen
Bei der Auswahl eines Projekts können Sie sich auf eine von drei Optionen konzentrieren.
Die erste Option.
Der Kunde wählt ein fertiges Projekt aus, wenn er seine Anforderungen vollständig erfüllt.
Als nächstes wird das Projekt mit dem bestehenden Standort verknüpft, dann beginnt der Bau des Hauses. Dies ist die wirtschaftlichste Option bei der Auswahl eines Projekts.
Die zweite Option.
Der Kunde wählt ein Projekt aus, das seinen Wünschen entspricht. Auf der Grundlage dieses Projekts wird eine neue Version entwickelt, die den Anforderungen des Kunden entspricht. Die Kosten für ein solches Projekt sind teurer.
Die dritte Option.
Der teuerste. In diesem Fall wird ein individuelles Projekt entwickelt, das alle Wünsche des Kunden berücksichtigt.
Projektarbeit
Zunächst wird eine Skizze oder ein Computerbild erstellt, in der nachgebildet wird, wie das bereits gebaute Haus in Bezug auf die reale Landschaft aussehen wird, und es wird auch eine vorläufige Schätzung vorgenommen.
Nach der Genehmigung der Skizze durch den Kunden beginnen sie mit der Entwicklung eines Arbeitsentwurfs, dem Hauptdokument auf der Baustelle. Die Arbeit an einem Projekt dauert normalerweise ein bis drei Monate.
Das Gesetz
Nachdem der Arbeitsentwurf fertig ist, wird er von den zuständigen Dienststellen genehmigt und vom Gosarhstroykontrol ein Baubefehl ausgestellt.
Die Entwicklerfirma, die Arbeiten zur Genehmigung des Projekts durchführt, erhält im Namen des Kunden alle Genehmigungen und Unterschriften aller Beamten. Um alle Dokumente zu erhalten, ist auch ein bestimmter Geldbetrag erforderlich.
Nach Abschluss des Baus wird das Haus in Betrieb genommen und eine Abnahmebescheinigung unterschrieben.
Zeit
Die Bauzeit beträgt in der Regel drei bis neun Monate. Gemäß der Allgemeinen Vertragsvereinbarung, die von beiden Parteien nach Genehmigung des vorläufigen Entwurfs unterzeichnet wird, sind alle Beziehungen zwischen dem Unternehmen und dem Kunden geregelt.
Gemäß dieser Vereinbarung werden Entwurf, Koordination, Bau und Inbetriebnahme des Hauses durchgeführt. Der Vertrag legt die Fristen, Phasen und Verantwortlichkeiten der Parteien fest.
Geld
Die Schätzung ist Bestandteil des Vertrages und bestimmt die Arbeitskosten. Der Vertrag sieht die schrittweise Bezahlung von Arbeiten vor, die mit einer vorläufigen Vorauszahlung ausgeführt werden. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach Übergabe der Einrichtung an den Kunden.
Alle Fragen zu Anzahl, Dauer der Schritte, Höhe der Zahlungen werden vom Kunden bei Vertragsschluss vereinbart. In der Regel finden der Kunde und das Unternehmen eine gemeinsame Sprache zum Thema Finanzierung des Baus.
Fünf Phasen des Hausbaus
erste Stufe.
Gebietslayout, Nullzyklus. Diese Phase umfasst Ausgrabungen, die Herstellung von Fundamenten und Kellern (sofern dies vom Projekt vorgesehen ist).
Geschätzte Arbeitskosten ab 150 cu pro Quadratmeter Fundament (mit Materialien).
zweite Stufe.
Der Bau eines Baukastens. Die Kosten für die zweite Stufe umfassen die Errichtung von Wänden mit Außendekoration, eine Decke mit einem rauen Estrich, technische Kommunikation in den Wänden, Fenstern, Außen- und Balkontüren sowie ein Dach. In der Summe ist dies ein Gebäude ohne Dekoration und Ausstattung.
Geschätzte Kosten ab 180 cu pro Quadratmeter Fläche.
dritte Stufe.
Die Innenausstattung des Gebäudes. Die Kosten für diese Arbeiten umfassen alle grundlegenden Arbeiten im Gebäude, die Installation aller Produkte und die im Projekt vorgesehene technische Ausrüstung.
Geschätzte Kosten ab 200 cu pro Quadratmeter.
vierte Stufe.
Landverbesserung. Die Kosten für diese Etappe umfassen: Umzäunung des Territoriums, Tore, Wege, Rasenflächen, Blumenbeete, Pavillons, Beleuchtung, Ausrüstung zur Bewässerung des Territoriums usw.
Der Vertrag kann eine erweiterte Landschaftsgestaltung umfassen, nämlich: ein Schwimmbad, alpine Rutschen, Parkskulpturen usw.
Geschätzte Kosten ab 1500 cu pro hundert Quadratmeter, einschließlich Pflanzenmaterial.
fünfte Stufe.
Organisation des Innenraums. Die Kosten für diese Phase umfassen die Entwicklung eines Entwurfsprojekts für das Innere der Haupträume des Hauses sowie Möbel. Geschätzte Kosten ab 200 cu pro Quadratmeter.
