Wie man die Sanierung einer Wohnung legalisiert
In diesem Artikel werden wir die rechtlichen Feinheiten für diejenigen hervorheben, die planen, Immobilien in einem Wohnhaus umzubauen.
Inhalt
- Allgemeine Informationen das Video
- Was kann ohne alle Genehmigungen getan werden?
- Welche Arbeit kann mit anschließender Koordination geleistet werden?
- Was muss vor der Umstellung vereinbart werden?
- Details zum Beitritt zur Loggia
- Was darf sich nicht ändern?
- Bestrafung gesetzestreu das Video
Allgemeine Informationen
In diesem Artikel werden wir die Frage der Umstrukturierung einer Wohnung mit der rechtlichen Registrierung von Änderungen am Beispiel Moskaus betrachten. In Moskau ist das Hauptdokument das am 1. Dezember 2011 in Kraft getretene Dekret der Regierung von Moskau Nr. 508-PP vom 25. Oktober 2011.
Es umfasst: eine Anforderung für den Umbau und die Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden in Mehrfamilienhäusern;
verwaltungsvorschriften für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen;
anforderungen an die Zusammensetzung des Sanierungsprojekts und den Wiederaufbau von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern.
Das Dokument enthält das Verfahren für die Einreichung eines Genehmigungsantrags, die Bedingungen für die Erteilung der Genehmigung, die Gründe für die Ablehnung und Musterdokumente.
Bis zu einem gewissen Grad sieht das neue Gesetz wie eine Amnestie aus. Für einige Maßnahmen zum Umbau der Wohnung benötigen Sie keine Erlaubnis.
Ein Teil der vorherigen Arbeit (ohne Erlaubnis) kann mit geringfügigen Änderungen jetzt nachträglich legitimiert werden.
Was kann ohne alle Genehmigungen getan werden?
Ohne Koordination ist es möglich, Arbeiten auszuführen, die sich nicht auf die Elemente des Hauses auswirken, die nicht in den BTI-Plänen enthalten sind und nicht im Reisepass angegeben sind.
Das erste ist die Renovierung des Raumes, um die Dekoration von Wänden, Böden, Decken und alten Fensterblöcken zu ersetzen.
Zweitens ist die Vorrichtung und die Demontage verschiedener Einbaumöbel, aber gleichzeitig sollten diese Möbel keinen eigenständigen Raum (z. B. eine Umkleidekabine) bilden, Demontage von Schränken, Mezzaninen erlaubt. Stattdessen können Sie eine Kinderecke einrichten. Für diesen Fall sind Kindermöbel gut geeignet. So können Sie einen zusätzlichen Raum erstellen, ohne sich zu bewerben und ohne Bauprojekte zu verletzen.
Drittens ist es jetzt erlaubt, die Installation von Antennen, Klimaanlagen an den Fassaden mehrstöckiger Gebäude, die Verglasung von Loggien und Balkonen nicht zu koordinieren.
Eine Ausnahme bilden Gebäude, die als Kulturerbe eingestuft sind.
Viertens ist in den Räumlichkeiten der Küche die Permutation von Haushaltselektroöfen, Heizungs- und Gasgeräten zulässig.
Es ist jedoch unmöglich, Gasgeräte zu installieren und zu übertragen, indem zusätzliche Versorgungsnetze verlegt werden. Es ist unmöglich, die Gasleitung vom Herd zu kürzen oder mit einem flexiblen Metallschlauch zu verlängern und die Gassäule vom Badezimmer in die Küche zu übertragen.
Diese Arbeiten dürfen nur von Mitarbeitern des Gasdienstes gemäß dem Projekt ausgeführt werden.
Es ist unbedingt erforderlich, den Austausch von Heizkörpern und die Übertragung von Heizkörpern mit dem Strafgesetzbuch zu koordinieren. Andernfalls können Fehler, die während dieses Vorgangs gemacht werden, die Funktion des Zentralheizungssystems beeinträchtigen.
Welche Arbeit kann mit anschließender Koordination geleistet werden?
Viele versuchen, die Reparatur abzuschließen und schneller in das reparierte Gehäuse zu ziehen, und koordinieren dann alle geleisteten Arbeiten legal und erhalten keine Strafen.
Im Nachhinein können Sie zustimmen: die Neuanordnung von Armaturen innerhalb der Größe der Toilette, Badezimmer, Küchen.
Gleichzeitig ist jedoch zu beachten, dass die Befestigung von Geräten und Rohren an Zwischenwänden zulässig ist, wenn die Wände aus Ziegeln bestehen, eine Dicke von mindestens 0,38 m aufweisen und alle Anforderungen an die Schall- und Schwingungsisolierung erfüllt sind.
Beim Ersetzen von Badewannen oder anderen Rohrleitungen sollte die Belastung der Böden berücksichtigt werden, d. H. es sollte nicht zunehmen.
Beim Aufstellen von Trennwänden ist es auch erforderlich, die Belastung des Bodens zu überwachen. Sie sollte nicht höher als das zulässige Niveau sein.
Es ist möglich, Vorhangfassaden vollständig oder teilweise zu zerlegen, es ist möglich, Öffnungen in Vorhangfassaden anzuordnen.
Wichtig! Es ist nur möglich, die Tür zu erweitern, einen gewölbten Eingang zu schaffen und die Tür zur Küche zu reinigen, wenn die Küche keinen Gasherd hat. Zimmer mit Gasherd müssen eine Tür haben.
Wenn Sie während der Sanierung nicht gegen das Gesetz verstoßen haben, rufen Sie nach Abschluss der Arbeiten die BTI-Spezialisten an, sie registrieren alle Änderungen, dann wird der Plan der Wohnungsinspektion vorgelegt, sie wird ein Gesetz über den abgeschlossenen Wiederaufbau vorbereiten, das Gesetz wird an das BTI gesendet und Sie erhalten eine neue Registrierungsbescheinigung.
Was muss vor der Umstellung vereinbart werden?
Die wichtigsten zu vereinbarenden Anforderungen:
Zuerst. Neuinstallation oder Installation neuer Gasgeräte mit Installation zusätzlicher Versorgungsnetze.
Zweitens. Installation von Elektroherden für den Haushalt anstelle von Gas.
Drittens. Austausch und Installation zusätzlicher Geräte, die eine Erhöhung des Energieverbrauchs und des Wasserverbrauchs erfordern.
Viertens. Übertragung oder Installation von Latrinen und Badezimmern über Wohnräumen, d.h. Das Badezimmer und das Badezimmer sollten sich über den Badezimmern und Toilettenräumen der vorherigen Stockwerke befinden.
Fünftens. Demontage von Trennwänden oder Schaffung von Öffnungen in Trennwänden, die vergaste Räume einschließen.
Sechstens. Der Bau von tragenden Wänden.
Siebte. Wenn Sie Wohnungen vertikal kombinieren, schaffen Sie Öffnungen in den Decken mit dem Bau von Innentreppen.
Der achte. Anordnung oder Änderung von Bodenkonstruktionen als Ersatz für bestehende.
Neunte. Schaffung von Öffnungen in tragenden Wänden und Trennwänden.
Zehntens. Abdichtung nicht autorisierter Öffnungen in tragenden Wänden und Decken.
Der elfte. Bau- und Installationsarbeiten zur Herstellung von Fußböden und Änderungen in der Bodengestaltung.
Der zwölfte. Die Loggia mit dem Raum verbinden.
Dreizehnte. Demontage von nicht tragenden Trennwänden, die Trennwände entladen und eine zusätzliche Überlastung der Böden wahrnehmen.
Vierzehnten. Der Bau von Trennwänden führt zu einer übermäßigen Belastung der Stahlbetonböden (über 150 Kilogramm pro Quadratmeter).
Fünfzehnte. Der Bau von Trennwänden in Häusern mit Holzböden.
Sechzehnte. Anordnung von Loggien und Terrassen in den ersten Stockwerken.
Details zum Beitritt zur Loggia
Die Kombination der Loggia mit dem Wohnzimmer impliziert die Demontage der Fensterbank von Wand und Fenster.
Zuerst werden neue Fensterbrettblöcke auf der Loggia installiert, die den wärmetechnischen Anforderungen entsprechen, und dann werden Fenster und Balkontür abgebaut.
Der Heizkörper unter dem Fenster darf auf eine andere Wand übertragen, aber nicht in die Loggia entfernt werden.
In der letzten Phase wird der Boden bis zur Loggia angehoben und der Boden, die Wände und die Decke mit einer hochwertigen Isolierung versehen.
Obwohl die Integration der Loggia in die Räumlichkeiten durch das Dekret Nr. 508-PP zulässig ist, werden diese Fälle als komplexe Genehmigungen eingestuft, und es wird nicht einfach sein, eine solche Sanierung zu legalisieren.
Koordinierende Organisationen erklären ihre Position damit, dass dies den beheizten Bereich vergrößert, für den das Mehrfamilienhaussystem nicht konzipiert wurde.
Wenn alle Bewohner eine solche Sanierung vornehmen, wird das System die neue Last nicht bewältigen können.
Manchmal akzeptieren sie ähnliche Projekte, aber nur, wenn zwischen der Loggia und dem Raum nach dem Abriss des Fensterbrettblocks ein französisches Fenster mit einem doppelt verglasten Zweikammerfenster installiert wird.
In diesem Fall prüft die Kommission die Verfügbarkeit des französischen Fensters.
Was darf sich nicht ändern?
Unter keinen Umständen können Sie eine Erlaubnis erhalten, nennen wir die wichtigsten.
Der erste. Arbeiten, die zu einer Verschlechterung der Betriebsbedingungen des Hauses, Schwierigkeiten beim Zugang zu Versorgungsunternehmen und zum Trennen von Geräten führen. Erlauben Sie nicht den Abriss des Lüftungskanals, die Schaffung von Böden ohne Schallschutzschicht usw.
Der zweite.Verletzung der Festigkeit der tragenden Strukturen.
Der dritte. Installation von Trenn- oder Regelgeräten in kommunalen technischen Netzwerken.
Viertens. Reduzierung des Querschnitts der natürlichen Belüftungskanäle.
Fünftens. Die Erhöhung der Belastung der Tragkonstruktionen ist je nach Projekt sehr zulässig.
Sechstens. Transfer von Heizkörpern zu den Loggien und Balkonen.
Siebte. Installation einer Fußbodenheizung aus gewöhnlichen Warmwasser- und Heizungssystemen.
Der achte. Arbeiten, die zu Verstößen gegen alle Hygiene-, Bau-, Betriebsnormen und Brandschutzbestimmungen führen.
Der neunte. Schaffung von Öffnungen, Abbau von Nischen usw.
Zehntens. Das Gerät blitzt in horizontalen Nähten, Wandpaneelen, Decken für die Verkabelung.
Elfter. Der Bau von Loggien und Terrassen im zweiten und höheren Stock.
Der zwölfte. Rekonstruktion des Dachbodens - technischer Boden.
Dreizehnte. Alle Arbeiten zum Wiederaufbau von Notunterkünften.
Bestrafung gesetzestreu
Der Eigentümer des Wohnraums, in dem eine nicht genehmigte Sanierung durchgeführt wird, muss eine Geldstrafe von 10 bis 25 Mindestlöhnen zahlen, den gesamten Genehmigungsprozess durchlaufen und die Reparatur- und Bauarbeiten registrieren.
Streng genommen ist es notwendig, den Zustand der Wohnung in Übereinstimmung mit den technischen Unterlagen dafür zu bringen.
Bei Nichtbeachtung der Anordnung wird eine wiederholte, noch höhere Strafe verhängt.
Wenn der Eigentümer die Anforderungen nicht erfüllt, wird der Fall an ein Gericht verwiesen.
Immobilieneigentümer, die nicht auf die Anforderungen der Aufsichtsbehörde reagieren, können ihre Wohnung verlieren, da sie auf einer Auktion verkauft wird.
Wichtig! Wenn die technische Dokumentation der Wohnung Hinweise zum nicht durchgeführten Umbau enthält, ist es unmöglich, eine Transaktion mit der Wohnung durchzuführen.
