Преди да започнете да строите къща, трябва да знаете какво ще ви излее. Едно е, ако планирате да направите всичко сами, с помощта на приятели и роднини като помощници. Такова строителство ще струва по-малко, но може да отнеме много време. Съвсем различно е, когато цялата работа се извършва от изпълнителя, това са напълно различни суми.

съдържание

1. Обща информация  видеото
2. Придобиване на земя  видеото
3. Избор на проект за къща  видеото
4. Работа по проекта
5. Законът
6. път
7. пари
8. Пет етапа на изграждане на къща

Обща информация

Ние характеризираме всички етапи, през които клиентът ще премине по време на строителството на къщата. Първоначално се придобива парцел, след това се избира завършен проект за сграда или се разработва индивидуален проект, след това всичко това се одобрява от съответните служби. Ако искате да спестите от покупката на недвижими имоти, обърнете внимание на предградията. Новите сгради в предградията от предприемача са много по-евтини, отколкото в Москва. При избора на опции за качествено жилище обикновено се вземат предвид желанията на клиента.

Но ако има желание да го изградите сами, тогава се решават въпросите с местната енергоснабдителна организация относно доставката на електроенергия, въпросът за доставката на газ (ако има такъв), водоснабдяването и канализацията.

След като преминат през всички горни стъпки, те започват директно да строят къща. Нека разгледаме по-подробно всички етапи на проектиране и строителство.

Придобиване на земя

Цените на земята варират значително в Русия, във всяка област или област. В много отношения цената зависи от комуникациите, положени в района на бъдещото строителство, от наличието на пътища, от разстоянието от развитите големи градове, от екологичното състояние на района и от намирането на река, езеро и гора в близост. Очаквайте, че за избора на сайта ще ви отнеме много време. Това е много решаващ момент, трябва да подходите много сериозно.

Като начало всеки сайт трябва да бъде оценен професионално от гледна точка на неговата годност за изграждане на къща. За това се извършва геодезическо проучване, както и инженерно-геоложки разработки на територията. Работата се извършва от специалисти. Цената на тези работи зависи от местните цени и това ще бъде първият разход за вашето строителство.

При такива разработки се вземат предвид конфигурацията на обекта, наклонът на терена, позицията до улицата, съседните райони, наличието на комунални услуги. Преди да придобиете сайт, е много важно да знаете способността на почвата да понася натоварването на бъдещия дом, нивото на подземните води, качеството на водата и т.н.

След като анализирате всички данни за сайта, можете да започнете да проектирате. Ако се наеме строителна фирма, проектът отчита желанията на всички членове на семейството, с помощта на мениджърите на компанията се попълват специални въпросници, които впоследствие се използват при подготовката на заданието за проектиране.
  В същото време клиентът се формулира подробно размерите на къщата, нейният брой етажи, архитектура, желания за цената на строителството.

Избор на проект за къща

Когато избирате проект, можете да се съсредоточите върху една от трите опции.

Първият вариант.

Клиентът избира готов проект, ако напълно отговаря на нуждите му.

На следващо място, проектът е свързан със съществуващия обект, след което започва строителството на къщата. Това е най-икономичният вариант при избора на проект.

Вторият вариант.

Клиентът избира проект, близък до неговите желания, въз основа на този проект се разработва нова версия, която отговаря на изискванията на клиента. Цената на такъв проект е по-скъпа.

Третият вариант.

Най-скъпите. В този случай се разработва индивидуален проект, който отчита всички желания на клиента.

Работа по проекта

Първоначално се създава скица или компютърно изображение, пресъздаващо как ще изглежда вече построената къща, като се позовава на реалния пейзаж, също и предварителна оценка.

След одобряването на скицата от клиента, те започват да разработват работен проект, основният документ на строителната площадка. Работата по проект обикновено отнема от един до три месеца.

Законът

След като работният проект е готов, той се одобрява от съответните служби и от Госархстройконтрола се издава заповед за строеж.
  Компанията-предприемач ще извърши работа по одобряването на проекта, ще получи всички разрешения и подписи на всички длъжностни лица от името на клиента. За да получите всички документи, също се изисква определена сума пари.
  След приключване на строителството къщата се въвежда в експлоатация и се подписва удостоверение за приемане.

път

Периодът на строителство обикновено отнема от три до девет месеца. Съгласно Общото договорно споразумение, което се подписва и от двете страни след одобряването на предварителния проект, всички отношения между компанията и клиента се регулират.

Според това споразумение се извършват проектиране, координация, изграждане и въвеждане в експлоатация на къщата. Договорът определя сроковете, етапите, отговорностите на страните.

пари

Прогнозата е неразделна част от договора, тя определя цената на работата. Договорът предвижда поетапно плащане на извършената работа с предварително авансово плащане, окончателното сетълмент се извършва след доставката на съоръжението на клиента.

Всички въпроси относно броя, продължителността на стъпките, размера на плащанията се договарят от клиента при сключване на договора. Обикновено клиентът и компанията намират общ език по въпроса за финансирането на строителството.

Пет етапа на изграждане на къща

първи етап.

Територия, нулев цикъл. Този етап включва разкопки, производство на основата и мазето (ако това е предвидено от проекта).
  Прогнозна цена на работа от 150 куб на квадратен метър фундамент (с материали).

втори етап.

Изграждането на строителна кутия. Цената на втория етап включва издигането на стени с външна декорация, таван с груба замазка, инженерни комуникации, положени в стените, прозорците, външните и балконските врати и покрив. Накратко това е сграда без декорация и оборудване.
  Прогнозна цена от 180 куб на квадратен метър площ.

трети етап.

Интериорната украса на сградата. Цената на тази работа включва цялата основна работа в сградата, инсталирането на всички продукти и инженерното оборудване, предвидено в проекта.
Прогнозна цена от 200 куб на квадратен метър.

четвърти етап.

Подобряване на земята. Цената на този етап включва: ограждане на територията, порти, пътеки, тревни площи, цветни лехи, беседки, осветление, оборудване за поливане на територията и др.
  Договорът може да включва разширено озеленяване, а именно: басейн, алпийски пързалки, паркови скулптури и др.
  Прогнозна цена от 1500 куб на сто квадратни метра, включително посадъчен материал.

пети етап.

Организация на интериора. Цената на този етап включва разработването на дизайнерски проект за интериора на основните помещения на къщата, както и мебели. Прогнозна цена от 200 куб на квадратен метър.
 

Публикувано от Сергей и Светлана Куенцови

10