 |
 |
 |
 |
Как да узаконим преустройството на апартамент
В тази статия ще подчертаем правните тънкости за онези, които планират да прекрояват недвижими имоти в жилищна сграда.
съдържание
- Обща информация видеото
- Какво може да се направи без всички одобрения?
- Каква работа може да се направи с последваща координация?
- Какво трябва да бъде договорено преди преобразуването?
- Подробности за присъединяването към лоджията
- Какво не е позволено да се промени?
- Наказанието, спазващо закона видеото
Обща информация
В тази статия ще разгледаме въпроса за преструктурирането на жилище с легална регистрация на промени, използвайки примера на Москва. В Москва основният документ е Указ на правителството на Москва № 508-ПП от 25 октомври 2011 г., влязъл в сила на 1 декември 2011 г.
Тя включва: изискване за преустройство и преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради;
административни разпоредби за предоставяне на обществени услуги;
изисквания за състава на проекта за саниране и реконструкция на помещения в жилищни сгради.
Документът предвижда процедурата за подаване на заявление за одобрение, условията за издаване на разрешение, основанията за отказ и примерни документи.
До известна степен новият закон изглежда като амнистия, сега за някои действия за преустройство на апартамента не е нужно да получавате разрешение.
Част от предишната работа (без получаване на разрешение) с малки промени вече може да бъде легитимирана ex post.
Какво може да се направи без всички одобрения?
Без координация е възможно да се извърши работа, която не засяга елементите на дома, които не са включени в плановете за ОТИ, които не са посочени в паспорта на апартамента.
Първият е санирането на стаята, за да се замени декорацията на стени, подове, тавани, подмяната на стари блокове на прозорци.
Второ, устройството и демонтирането на различни вградени мебели, но в същото време тази мебел не трябва да образува самостоятелно помещение (например съблекалня), допуска се демонтаж на шкафове, мецанини. Вместо това можете да подредите детски кът. За този случай детските мебели са добре подходящи. По този начин можете да създадете допълнителна стая без да кандидатствате и без да нарушавате никакви строителни проекти.
Трето, сега е позволено да не се координира инсталирането на антени, климатици на фасадите на многоетажни сгради, позволено е остъкляване на лоджии и балкони.
Изключение правят сгради, класифицирани като обекти на културното наследство.
Четвърто, в помещенията на кухнята е разрешена пермутацията на домакински електрически печки, отоплителни и газови уреди.
Но е невъзможно да се инсталират и прехвърлят газови уреди с полагането на допълнителни захранващи мрежи, невъзможно е да се скъси газовата тръба от печката или да се удължи с гъвкав метален маркуч, а също и да се прехвърли газовата колона от банята в кухнята.
Тези работи имат право да се извършват само от служители на газовите служби в съответствие с проекта.
Задължително е да се координира с Наказателния кодекс подмяната на радиатори, прехвърлянето на радиатори, в противен случай грешките, направени по време на тази операция, могат да пречат на функционирането на централната отоплителна система.
Каква работа може да се направи с последваща координация?
Мнозина се стремят да завършат ремонта и да се преместят в ремонтирания корпус по-бързо, след което законно да координират цялата свършена работа и да не получат неустойки.
След факта, можете да се съгласите: пренареждане на водопроводни тела в рамките на размера на тоалетната, баните, кухните.
Но в същото време трябва да се има предвид, че закрепването на устройства и тръби към междуетажните стени е позволено, ако стените са от тухла, имат дебелина най-малко 0,38 m, докато всички изисквания за звукоизолация и вибрация са изпълнени.
При подмяна на вани, други водопроводни товари трябва да се вземе предвид натоварването на подовете, т.е. не трябва да се увеличава.
При издигането на прегради също е необходимо да се следи натоварването на пода, то не трябва да бъде по-високо от допустимото ниво.
Възможно е завършване или частично разглобяване на стени за завеси, възможно е да се подредят отвори в стените на завесите.
Важно! Възможно е да разширите вратата, да направите сводест вход и да почистите вратата към кухнята само ако кухнята няма газова печка. Стаите с газова печка трябва да имат врата.
Ако по време на преустройството не сте нарушили закона, след приключване на работата се обадете на специалистите от ОТИ, те ще регистрират всички промени, след това планът ще бъде предаден на жилищната инспекция, тя ще подготви акт за извършената реконструкция, актът ще бъде изпратен до ОТИ и ще получите ново удостоверение за регистрация.
Какво трябва да бъде договорено преди преобразуването?
Основните изисквания, които трябва да бъдат договорени:
първи, Преинсталиране или инсталиране на нови газови уреди с инсталиране на допълнителни захранващи мрежи.
втори, Монтаж на битови електрически печки вместо на газ.
трета, Подмяна и инсталиране на всяко допълнително оборудване, което изисква увеличаване на консумацията на енергия, консумацията на вода.
Четвърто. Прехвърляне или инсталиране на тоалетни и бани през жилищни помещения, т.е. банята и банята трябва да бъдат разположени над баните и тоалетните стаи на предишните етажи.
Пето. Демонтаж на прегради или създаване на отвори в прегради, които затварят газифицирани помещения.
Шесто. Изграждането на носещи стени.
седми, При комбиниране на апартаменти вертикално, създаване на отвори в таваните с изграждането на вътрешни стълби.
Осмият. Подреждане или модификация на подови конструкции за замяна на съществуващи.
девети, Създаване на отвори в носещи стени и вътрешни прегради.
Десети. Запечатване на нерегламентирани отвори в носещи стени и тавани.
Единадесетото. Строително-монтажни работи по производството на подове и промени в дизайна на пода.
Дванадесетото. Комбиниране на лоджията със стаята.
тринадесети, Демонтаж на неносещи прегради, които разтоварват прегради и възприемат допълнително излишно натоварване на пода.
Четиринадесета. Изграждането на прегради създава прекомерни натоварвания върху стоманобетонни подове (над 150 килограма на квадратен метър).
петнадесети, Изграждането на прегради в къщи с дървени подове.
шестнадесети, Подреждане на лоджии и тераси на първите етажи.
Подробности за присъединяването към лоджията
Комбинацията на лоджията с хола предполага демонтаж на перваза на стената и прозореца.
Първо, на лоджията се инсталират нови подпрозоречни блокове, които отговарят на изискванията за топлотехниката, след това те продължават да демонтират прозореца и балконската врата.
Отоплителният радиатор, разположен под прозореца, е позволено да се прехвърли на друга стена, но не и да се отстранява на лоджията.
Последният етап е повишаване нивото на пода до лоджията, както и висококачествена изолация върху него на пода, стените и тавана.
Въпреки че интеграцията на лоджията с помещенията е разрешена с Декрет № 508-ПП, тези случаи са класифицирани като сложни одобрения и няма да е лесно да се легализира такова преустройство.
Координиращите организации обясняват позицията си с факта, че това увеличава отопляваната площ, за която не е проектирана многоетажната сградна система.
Ако всички жители правят такова преустройство, системата няма да се справи с новото натоварване.
Понякога приемат подобни проекти, но само ако между лоджията и помещението след разрушаването на перваза на прозореца е инсталиран френски прозорец с двукамерен прозорец с двоен стъклопакет.
В този случай комисията ще провери наличието на френския прозорец.
Какво не е позволено да се промени?
В никакъв случай не можете да получите разрешение, нека се обадим на основните.
Първият. Работи, водещи до влошаване на условията на работа на къщата, затруднение в достъпа до комунални услуги и изключване на устройства. Не позволявайте разрушаването на вентилационния канал, създаването на подове без звукоизолиращ слой и т.н.
Втората.Нарушаване на здравината на носещите конструкции.
Третата. Инсталиране на разединяващи или регулиращи устройства в комунални инженерни мрежи.
Четвърто. Намаляване на напречното сечение на каналите за естествена вентилация.
Пето. Увеличението на натоварването върху носещите конструкции е супер допустимо според проекта.
Шесто. Прехвърляне на отоплителни радиатори към лоджиите и балконите.
седми, Монтаж на подово отопление от битова топла вода и отоплителни системи.
Осмият. Работа, водеща до нарушаване на всички санитарни, строителни, експлоатационни стандарти и правила за пожарна безопасност.
Деветата. Създаване на отвори, изрязване на ниши и т.н.
Десети. Устройството стъпва в хоризонтални шевове, стенни панели, тавани за окабеляване.
единадесети, Изграждането на лоджии и тераси на втория и по-високия етаж.
Дванадесетото. Реконструкция на таванско - техническия етаж.
тринадесети, Всяка работа по реконструкция на аварийни домове.
Наказанието, спазващо закона
Собственикът на жилищното пространство, в което се извършва неразрешено преустройство, трябва да плати глоба от 10 до 25 минимални заплати, да премине през целия процес на одобрение и да регистрира ремонтно-строителните работи.
В строги условия е необходимо състоянието на апартамента да се приведе в съответствие с техническата документация за него.
В случай на неизпълнение на заповедта се налага повторно, още по-голямо наказание.
Ако собственикът не изпълни изискванията, делото се предава на съд.
Собствениците на имоти, които не отговарят на изискванията на Инспектората, могат да загубят апартамента си, тъй като той ще бъде продаден на търг.
Важно! Ако техническата документация на апартамента съдържа бележки за неформираното преобразуване, е невъзможно да се извърши каквато и да е сделка с апартамента.
