احسب تكلفة بناء منزل
قبل أن تبدأ في بناء منزل ، تحتاج إلى معرفة ما سيصب عليه لك. إنه شيء واحد إذا كنت تخطط للقيام بكل شيء بنفسك ، بمساعدة الأصدقاء والأقارب كمساعدين. سيكلف هذا البناء أقل ، ولكن قد يستغرق وقتا طويلا. إنه شيء مختلف تمامًا عندما يقوم المقاول بجميع الأعمال ، فهو مبالغ مختلفة تمامًا.
المحتويات
- معلومات عامة الفيديو
- حيازة الأراضي الفيديو
- اختيار مشروع منزل الفيديو
- عمل المشروع
- القانون
- الوقت
- المال
- خمس مراحل لبناء منزل
معلومات عامة
نحن نميز جميع المراحل التي يمر بها العميل أثناء بناء المنزل. في البداية ، يتم الحصول على قطعة أرض ، ثم يتم اختيار مشروع بناء كامل أو يتم تطوير مشروع فردي ، ثم تتم الموافقة على كل هذا من قبل الخدمات ذات الصلة. إذا كنت ترغب في التوفير عند شراء العقارات ، انتبه إلى الضواحي. المباني الجديدة في الضواحي من المطور أرخص بكثير من موسكو. عند تحديد خيارات للسكن عالي الجودة ، عادة ما تؤخذ رغبات العميل في الاعتبار.
ولكن إذا كانت هناك رغبة في بنائها بنفسك ، فسيتم حل المشكلات مع منظمة الإمداد بالطاقة المحلية بشأن إمدادات الكهرباء ، ويتم معالجة مسألة توريد الغاز (إن وجد) وإمدادات المياه والصرف الصحي.
بعد اتباع جميع الخطوات المذكورة أعلاه ، يبدأون مباشرة في بناء منزل. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في جميع مراحل التصميم والبناء.
حيازة الأراضي
تختلف أسعار الأراضي بشكل كبير عبر روسيا ، في كل إقليم أو مقاطعة. من نواح عديدة ، يعتمد السعر على الاتصالات الموضوعة في مجال البناء المستقبلي ، وعلى توفر الطرق ، وعلى المسافة من المدن الكبيرة المتقدمة ، وعلى الحالة البيئية للمنطقة ، وعلى العثور على نهر وبحيرة وغابة قريبة. نتوقع أنه عند اختيار الموقع ، سيستغرق الأمر الكثير من الوقت. هذه لحظة حاسمة للغاية ، تحتاج إلى التعامل معها بجدية.
بادئ ذي بدء ، يجب تقييم أي موقع بشكل احترافي من حيث ملاءمته لبناء منزل. لهذا ، يتم إجراء مسح جيوديسي ، وكذلك التطورات الهندسية والجيولوجية للإقليم. يتم تنفيذ العمل من قبل المتخصصين. تعتمد تكلفة هذه الأعمال على الأسعار المحلية ، وستكون هذه هي التكلفة الأولى للبناء الخاص بك.
مع هذه التطورات ، يؤخذ في الاعتبار تكوين الموقع ومنحدر التضاريس والموقع إلى الشارع والمناطق المجاورة ووجود المرافق. قبل الحصول على الموقع ، من المهم جدًا معرفة قدرة التربة على تحمل حمولة المنزل المستقبلي ، ومستوى المياه الجوفية ، ونوعية المياه ، وما إلى ذلك.
بعد تحليل جميع البيانات حول الموقع ، يمكنك البدء في التصميم. إذا تم تعيين شركة بناء ، يتم أخذ رغبات جميع أفراد العائلة في الاعتبار في التصميم ، بمساعدة مديري الشركة ، يتم ملء الاستبيانات الخاصة ، والتي يتم استخدامها لاحقًا في إعداد مهمة التصميم.
في الوقت نفسه ، يتم صياغة العميل بالتفصيل أبعاد المنزل ، وعدد الطوابق ، والعمارة ، ورغبات تكلفة البناء.
اختيار مشروع منزل
عند اختيار مشروع ، يمكنك التركيز على أحد الخيارات الثلاثة.
الخيار الأول.
يختار العميل مشروعًا منتهيًا إذا كان يلبي احتياجاته بالكامل.
بعد ذلك ، يرتبط المشروع بالموقع الحالي ، ثم يبدأ بناء المنزل. هذا هو الخيار الأكثر اقتصادا في اختيار المشروع.
الخيار الثاني.
يختار العميل مشروعًا قريبًا من رغباته ، وبناءً على هذا المشروع ، يتم تطوير إصدار جديد يلبي متطلبات العميل. تكلفة مثل هذا المشروع أكثر تكلفة.
الخيار الثالث.
الأغلى. في هذه الحالة ، يتم تطوير مشروع فردي يأخذ في الاعتبار جميع رغبات العميل.
عمل المشروع
في البداية ، يتم إنشاء رسم تخطيطي ، أو صورة كمبيوتر ، لإعادة إنشاء الشكل الذي سيبدو عليه المنزل الذي تم بناؤه بالفعل ، مع الإشارة إلى المشهد الحقيقي ، أيضًا تقدير أولي.
بعد الموافقة على الرسم التخطيطي من قبل العميل ، يبدأون في تطوير مسودة العمل ، الوثيقة الرئيسية في موقع البناء. عادة ما يستغرق العمل في المشروع من شهر إلى ثلاثة أشهر.
القانون
بعد أن تكون مسودة العمل جاهزة ، تتم الموافقة عليها من قبل الخدمات ذات الصلة ويتم إصدار مذكرة البناء من قبل Gosarhstroykontrol.
ستقوم الشركة المطورة ، التي ستعمل على الموافقة على المشروع ، باستلام جميع الأذونات والتوقيعات لجميع المسؤولين نيابة عن العميل. لاستلام جميع المستندات ، يأخذ مبلغ معين من المال.
بعد الانتهاء من البناء ، يتم تكليف المنزل وتوقيع شهادة القبول.
الوقت
عادة ما تستغرق فترة البناء من ثلاثة إلى تسعة أشهر. وفقًا لاتفاقية العقد العامة ، التي يتم توقيعها من قبل الطرفين بعد الموافقة على التصميم الأولي ، يتم تنظيم جميع العلاقات بين الشركة والعميل.
وفقًا لهذه الاتفاقية ، يتم تنفيذ التصميم والتنسيق والبناء والتكليف من المنزل. ينص العقد على المواعيد النهائية والمراحل ومسؤوليات الأطراف.
المال
التقدير جزء لا يتجزأ من العقد ، فهو يحدد تكلفة العمل. ينص العقد على الدفع المرحلي للعمل المنجز بدفعة مقدمة أولية ، ويتم التسوية النهائية بعد تسليم التسهيلات إلى العميل.
يتم الاتفاق على جميع الأسئلة حول عدد ومدة الخطوات وحجم المدفوعات من قبل العميل عند إبرام العقد. عادة ، يجد العميل والشركة لغة مشتركة حول مسألة تمويل البناء.
خمس مراحل لبناء منزل
المرحلة الأولى.
تخطيط الأراضي ، دورة الصفر. تتضمن هذه المرحلة التنقيب وإنتاج الأساس والطابق السفلي (إذا تم توفيره من قبل المشروع).
التكلفة التقديرية للعمل من 150 متر مكعب لكل متر مربع من الأساس (مع المواد).
المرحلة الثانية.
بناء صندوق البناء. تكلفة المرحلة الثانية تشمل إقامة الجدران مع الديكور الخارجي ، وسقف مع ذراع التسوية الخشنة ، والاتصالات الهندسية الموضوعة في الجدران ، والنوافذ ، والأبواب الخارجية والشرفة ، وسقف. باختصار ، هذا مبنى بدون زخرفة ومعدات.
التكلفة المقدرة من 180 متر مكعب لكل متر مربع من المساحة.
المرحلة الثالثة.
الديكور الداخلي للمبنى. تشمل تكلفة هذا العمل جميع الأعمال الأساسية داخل المبنى ، وتركيب جميع المنتجات والمعدات الهندسية المنصوص عليها في المشروع.
التكلفة المقدرة من 200 متر مكعب لكل متر مربع.
المرحلة الرابعة.
تحسين الأرض. تشمل تكلفة هذه المرحلة: تسييج الأراضي ، والبوابات ، والمسارات ، والمروج ، وأحواض الزهور ، وشرفات المراقبة ، والإضاءة ، ومعدات ري الأراضي ، وما إلى ذلك.
قد يشمل العقد المناظر الطبيعية الممتدة ، وهي: حمام سباحة ، زلاقات جبال الألب ، منحوتات الحديقة ، إلخ.
التكلفة المقدرة من 1500 متر مكعب لكل مائة متر مربع ، بما في ذلك مواد الزراعة.
المرحلة الخامسة.
تنظيم الداخلية. تشمل تكلفة هذه المرحلة تطوير مشروع تصميم للداخلية للمبنى الرئيسي للمنزل ، وكذلك الأثاث. التكلفة المقدرة من 200 متر مكعب لكل متر مربع.
