كيفية تقنين إعادة تطوير شقة
في هذه المقالة ، سنسلط الضوء على التفاصيل الدقيقة القانونية لأولئك الذين يخططون لإعادة تصميم العقارات في مبنى سكني.
المحتويات
- معلومات عامة الفيديو
- ما الذي يمكن عمله بدون كل الموافقات؟
- ما العمل الذي يمكن القيام به مع التنسيق اللاحق؟
- ما الذي يجب الاتفاق عليه قبل التحويل؟
- تفاصيل حول الانضمام إلى لوجيا
- ما لا يجوز تغييره؟
- عقوبة الالتزام بالقانون الفيديو
معلومات عامة
في هذه المقالة ، سننظر في مسألة إعادة هيكلة مسكن مع التسجيل القانوني للتعديلات باستخدام مثال موسكو. في موسكو ، الوثيقة الرئيسية هي مرسوم حكومة موسكو رقم 508-PP المؤرخ 25 أكتوبر 2011 ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 ديسمبر 2011.
وهو يشمل: شرط تحويل وإعادة تطوير المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية ؛
اللوائح الإدارية لتقديم الخدمات العامة ؛
متطلبات تكوين مشروع إعادة التطوير وإعادة بناء المباني في المباني السكنية.
تنص الوثيقة على إجراءات تقديم طلب الموافقة ، وشروط منح الإذن ، وأسباب الرفض ، ونماذج المستندات المقدمة.
إلى حد ما ، يبدو القانون الجديد وكأنه عفو ، والآن بالنسبة لبعض الإجراءات لإعادة تشكيل الشقة لا تحتاج إلى الحصول على إذن.
يمكن الآن إضفاء الشرعية على جزء من العمل السابق (بدون الحصول على إذن) ، مع تغييرات طفيفة ، بعد الوظيفة.
ما الذي يمكن عمله بدون كل الموافقات؟
بدون تنسيق ، من الممكن القيام بعمل لا يؤثر على عناصر المنزل ، غير المدرجة في خطط BTI ، غير مذكورة في جواز سفر الشقة.
الأول هو إعادة تزيين الغرفة لاستبدال زخرفة الجدران والأرضيات والأسقف واستبدال كتل النوافذ القديمة.
ثانيًا ، الجهاز وتفكيك العديد من الأثاث المدمج ، ولكن في نفس الوقت يجب ألا يشكل هذا الأثاث غرفة مستقلة (على سبيل المثال ، غرفة ملابس) ، وتفكيك الخزانات ، يُسمح بالميزانين. بدلاً من ذلك ، يمكنك ترتيب ركن للأطفال. في هذه الحالة ، أثاث الأطفال مناسب تمامًا. وبالتالي ، يمكنك إنشاء غرفة إضافية دون التقديم ودون انتهاك أي مشاريع بناء.
ثالثًا ، يُسمح الآن بعدم تنسيق تركيب الهوائيات ومكيفات الهواء على واجهات المباني متعددة الطوابق ، ويسمح بتزجيج اللوجيا والشرفات.
استثناء المباني المصنفة كمواقع التراث الثقافي.
رابعاً ، داخل مبني المطبخ ، يُسمح بتغيير المواقد الكهربائية المنزلية وأجهزة التدفئة والغاز.
ولكن من المستحيل تركيب ونقل أجهزة الغاز مع وضع شبكات إمداد إضافية ، فمن المستحيل تقصير أنبوب الغاز من الموقد ، أو تمديده بخرطوم معدني مرن ، وكذلك نقل عمود الغاز من الحمام إلى المطبخ.
يحق تنفيذ هذه الأعمال فقط من قبل موظفي خدمة الغاز وفقًا للمشروع.
من الضروري التنسيق مع القانون الجنائي لاستبدال المشعات ، ونقل المشعات ، وإلا فإن الأخطاء التي تحدث أثناء هذه العملية قد تتداخل مع عمل نظام التدفئة المركزية.
ما العمل الذي يمكن القيام به مع التنسيق اللاحق؟
يسعى الكثير لإكمال الإصلاح والانتقال إلى السكن الذي تم إصلاحه بشكل أسرع ، ثم تنسيق جميع الأعمال المنفذة بشكل قانوني وعدم الحصول على عقوبات.
بعد الحقيقة ، يمكنك الاتفاق: إعادة ترتيب تركيبات السباكة في حجم المرحاض والحمامات والمطابخ.
ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن يوضع في الاعتبار أن تثبيت الأجهزة والأنابيب على الجدران الداخلية للشقق مسموح به إذا كانت الجدران مصنوعة من الطوب ، ويبلغ سمكها 0.38 م على الأقل ، بينما يتم استيفاء جميع متطلبات عزل الصوت والاهتزاز.
عند استبدال أحواض الاستحمام والسباكة الأخرى ، يجب أن يؤخذ الحمل على الأرضيات بعين الاعتبار ، أي لا ينبغي أن تزيد.
عند إقامة الأقسام ، من الضروري أيضًا مراقبة الحمل على الأرض ، يجب ألا يكون أعلى من المستوى المسموح به.
من الممكن تفكيك الجدران الستارية كليًا أو جزئيًا ، ومن الممكن ترتيب الفتحات في الجدران الستارية.
هام! من الممكن توسيع المدخل ، وإنشاء مدخل مقوس وتنظيف باب المطبخ فقط إذا لم يكن المطبخ يحتوي على موقد غاز. يجب أن يكون للغرف التي تحتوي على موقد غاز باب.
إذا لم تقم بخرق القانون أثناء إعادة التطوير ، بعد الانتهاء من العمل ، اتصل بأخصائيي BTI ، فسوف يقومون بتسجيل جميع التغييرات ، ثم سيتم تقديم الخطة إلى فحص الإسكان ، وستعد قانونًا بشأن إعادة الإعمار المكتملة ، وسيتم إرسال القانون إلى BTI وستحصل على شهادة تسجيل جديدة.
ما الذي يجب الاتفاق عليه قبل التحويل؟
المتطلبات الرئيسية التي سيتم الاتفاق عليها:
أولاً. إعادة تركيب أو تركيب أجهزة غاز جديدة مع تركيب شبكات توريد إضافية.
الثانية. تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من الغاز.
الثالثة. استبدال وتركيب أي معدات إضافية تتطلب زيادة في استهلاك الطاقة واستهلاك المياه.
الرابع. نقل أو تركيب المراحيض والحمامات على أماكن المعيشة ، أي يجب أن يكون الحمام والحمام فوق الحمامات وغرف المرحاض في الطوابق السابقة.
خامسا. تفكيك الأقسام أو إنشاء فتحات في أقسام تحيط بالغرف المتضخمة.
سادسا. بناء الجدران الحاملة.
سابعا. عند الجمع بين الشقق عموديا ، وخلق فتحات في الأسقف مع بناء السلالم الداخلية.
الثامن. ترتيب أو تعديل إنشاءات الأرضيات لتحل محل المباني القائمة.
تاسعا. إنشاء فتحات في الجدران الحاملة والأقسام الداخلية.
العاشرة. ختم الفتحات غير المصرح بها في الجدران والسقوف الحاملة.
الحادي عشر. أعمال البناء والتركيب لتصنيع الأرضيات والتغييرات في تصميم الأرضيات.
الثاني عشر. الجمع بين لوجيا والغرفة.
ثالث عشر. تفكيك الأقسام غير الحاملة ، التي تقوم بتفريغ الأقسام وتدرك الحمل الزائد الإضافي على الأرضيات.
الرابع عشر. إنشاء أقسام تخلق أحمالًا زائدة على الأرضيات الخرسانية المسلحة (أكثر من 150 كجم لكل متر مربع).
خامس عشر. بناء الأقسام في المنازل ذات الأرضيات الخشبية.
سادس عشر. ترتيب لوجيا والمدرجات في الطوابق الأولى.
تفاصيل حول الانضمام إلى لوجيا
مزيج من لوجيا مع غرفة المعيشة يعني تفكيك عتبة النافذة للجدار والنافذة.
أولاً ، يتم تثبيت كتل عتبات النوافذ الجديدة على لوجيا التي تتوافق مع متطلبات الهندسة الحرارية ، ثم تشرع في تفكيك النافذة وباب الشرفة.
يُسمح بنقل مشعاع التدفئة الموجود أسفل النافذة إلى جدار آخر ، ولكن لا يتم إزالته إلى لوجيا.
المرحلة الأخيرة هي رفع مستوى الأرضية إلى لوجيا ، وكذلك عزل عالي الجودة عليها من الأرضية والجدران والسقف.
على الرغم من أن دمج اللوجيا مع المباني مسموح به بموجب المرسوم رقم 508-PP ، فإن هذه الحالات تصنف على أنها موافقات معقدة ولن يكون من السهل تقنين مثل هذه إعادة التطوير.
تشرح المنظمات المنسقة موقفها بحقيقة أن هذا يزيد من المساحة الساخنة التي لم يتم تصميم نظام المباني المتعددة من أجلها.
إذا قام جميع السكان بإعادة التطوير هذه ، فلن يتعامل النظام مع الحمل الجديد.
في بعض الأحيان يقبلون مشاريع مماثلة ، ولكن فقط إذا كان بين لوجيا والغرفة بعد هدم كتلة عتبة النافذة ، يتم تثبيت نافذة فرنسية ، مع نافذة زجاجية مزدوجة.
في هذه الحالة ، ستتحقق اللجنة من توفر النافذة الفرنسية.
ما لا يجوز تغييره؟
لا يمكنك الحصول على إذن تحت أي ظرف من الظروف ، فلنتصل بالأساسيات.
الأول. الأعمال التي تؤدي إلى تدهور ظروف تشغيل المنزل وصعوبة الوصول إلى المرافق وفصل الأجهزة. لا تسمح بهدم قناة التهوية ، وإنشاء أرضيات بدون طبقة عازلة للصوت ، إلخ.
الثاني.انتهاك قوة الهياكل الداعمة.
الثالث. تركيب أجهزة فصل أو تنظيم على شبكات الهندسة المجتمعية.
الرابع. تقليل المقطع العرضي لقنوات التهوية الطبيعية.
خامسا. الزيادة في الحمل على الهياكل الداعمة مسموح بها للغاية وفقًا للمشروع.
سادسا. نقل مشعات التدفئة إلى اللوجيا والشرفات.
سابعا. تركيب تدفئة تحت البلاط من أنظمة تسخين وتسخين المياه المشتركة.
الثامن. العمل المؤدي إلى انتهاك جميع المعايير الصحية والبناء والتشغيلية وقواعد السلامة من الحرائق.
التاسع. إنشاء فتحات ، وقطع فتحات ، وما إلى ذلك.
العاشرة. يتوهج الجهاز في طبقات أفقية وألواح حائط وأسقف للأسلاك.
حادي عشر. بناء لوجيا وتراسات في الطوابق الثانية والعليا.
الثاني عشر. إعادة بناء العلية - الطابق الفني.
ثالث عشر. أي عمل في إعادة بناء منازل الطوارئ.
عقوبة الالتزام بالقانون
يجب على صاحب مساحة المعيشة التي تتم فيها إعادة التطوير غير المصرح به دفع غرامة من 10 إلى 25 الحد الأدنى للأجور ، ومتابعة عملية الموافقة بأكملها وتسجيل أعمال الإصلاح والبناء.
بشروط صارمة ، من الضروري إحضار حالة الشقة وفقًا للتوثيق الفني الخاص بها.
في حالة عدم الامتثال للأمر ، يتم فرض عقوبة متكررة بل وأعلى.
إذا لم يستوف المالك المتطلبات ، تُحال القضية إلى المحكمة.
قد يفقد أصحاب العقارات الذين لا يستجيبون لمتطلبات المفتشية شقتهم ، حيث سيتم بيعها في المزاد.
هام! إذا احتوت الوثائق الفنية للشقة على ملاحظات حول التحويل غير المنظم ، فمن المستحيل إجراء أي معاملة مع الشقة.
